Обмен квартир с помощью ипотечных кредитов

У Вас есть квартира. Вы в ней живете, но вот Ваша семья растет или Вас просто перестали устраивать определенные условия. Что делать? Для таких случаев существует обмен квартир. Обычно, если человек решается осуществить обмен, то он хочет новую лучшуюбольшую квартиру. Однако, как показывает практика, приходится выбирать что-то одно – либо квартира побольше, либо квартира получше. Но опять таки: квартира получше или побольше стоит дороже той, которую Вы хотите обменять. Что делать? В этом случае Вам поможет доплата. Вы должны накопить определенную сумму для доплаты. Все просто.

Но если у Вас нету денег для доплаты? Что тогда делать?

В таком случае на помощь приходит банк со своими кредитами или ипотеками.

Начало

Вы решились все-таки взять кредит для обмена квартир. В таком случае первое, что Вам нужно сделать – это оставить заявку в банке. Вам должны ответить дадут Вам кредит или нет. Только потом заниматься обменом квартир. Почему не раньше? А просто нет смысла. Сравним с магазином: какой смысл ходить на шопинг без денег? Посмотреть-пощупать, но не более. Есть ли в этом какой-то смысл?

Поэтому сначала решаем все вопросы по получению кредита, а потом уже приступаем к выбору и обмену квартиры. Здесь тоже есть несколько нюансов и особенностей.

Технологии обмена квартир, которые требуют доплаты

Итак, у нас есть старая квартира, которую необходимо продать, и у нас есть новая квартира, которую необходимо купить с доплатой. Как это сделать? Есть несколько вариантов.

Вариант номер 1. Продать – купить.

Схема достаточно проста: старую квартиру продали – получили денег. Нашли квартиру – купили – заселились – живем. Сумму, которой не хватает – взять в банке. При этом составляется пара несвязанных между собой договоров. Один на продажу старой квартиры, а второй на куплю новой с кредитом. Все достаточно просто, на первый взгляд, но только на первый взгляд. Стоимость квартир постоянно возрастает и таким образом Вы можете остаться ни с чем: продать свою квартиру Вы сможете и получить наличку, однако пока Вы найдете подходящий вариант другой квартиры недвижимость может подорожать и в конце концов Вы купите такую же квартиру, как у была, но еще и с доплатой. Эта схема хороша, когда цены на квартиры более-менее стабильные.

Вариант номер 2. Обмен.

Эта схема включает в себя одну сделку. То есть происходить юридически заверенный обмен квартир с доплатой. Однако тот, кто вам продает квартиру, может задуматься над тем вопросом, как у Вас с деньгами. Ведь если Вы продаете пустую квартиру, то деньги Вам нужны срочно, а если Вы продаете квартиру не пустую, то банк Вам не выдаст кредит в этом случае. И так, и так есть риск не заключить сделку или же продать свою квартиру дешевле ее рыночной стоимости, что и без того происходит обычно при обмене.

Вариант номер 3. Покупка – продажа.

Еще одна схема, которую можно считать лучшей из всех трех. Но есть опять-таки ряд особенностей и не совсем приятных. Но прежде, чем приступить к ним, для начала разберемся в самой сути этой схемы.

Вы живете в квартире. Для того, чтобы купить новую квартиру, Вы берете кредит в банке по стоимости квартиры. Таким образом, у вас уже две квартиры. Новую квартиру Вы ремонтируете и делаете все необходимые работы, а потом заселяетесь. Старая квартира теперь пустая и ее можно продать. На этом все.

Плюсы этой схемы в том, что Вы покупаете квартиру и Вам больше не нужно все время переживать о росте цен. А соответственно Ваша старая квартира постоянно дорожает, что играет Вам только на руку. Еще один плюс в том, что Вам не нужно искать себе место жительства на время ремонта в новой квартире. Но Вам необходимо взять в кредит всю стоимость квартиры, а чтобы банк Вам выдал такой кредит нужно зарабатывать около 200 тысяч рублей в месяц.

Последняя схема – самая стабильная и самая эффективная. Но выбирать Вам, учитывая Ваши возможности и реалии Вашей жизни.