В случае, если человек решил приобрести жилье в ипотеку, он может столкнуться с ситуацией, что банк попросит произвести независимую оценку приобретаемого недвижимого имущества.
Цена на рынке недвижимости, чаще всего не зависит от оценки независимой экспертизы. Продавец, в обыкновенном случае, сам устанавливает цену на квартиру, предварительно проанализировав среднерыночную цену на жилье. В том случае, если он не продает свой товар за данную цену, он сможет снизить цену. Этот вариант характерен для покупки жилья за собственные средства, не прибегая к услугам банка.
При покупке жилья по ипотечной программе, банк обязует производить независимую экспертизу. Так как в случае, если покупатель и продавец находятся в сговоре и хотят продать квартиру по более высокой цене, то банк потерпит убытки в том случае, если заемщик не сможет расплатиться по кредитным обязательствам. Это связано с тем, что продажа квартиры, купленной по завышенной цене, не покроет сумму денежных средств предоставленных банком.
Оценщик не только определяет стоимость объекта недвижимости, но и проверяет подлинность правоустанавливающих документов. После окончательной проверки всех документов, оценщик предоставляет сой отчет в банк. После чего, банк будет определять какую сумму он может предоставить заемщику на покупку данного жилья. В своем решении банк будет опираться на оценочную стоимость имущества, представленную в отчете эксперта, а не на рыночную стоимость жилья.
Поэтому в реальности цена квартиры и ее стоимость могут отличаться друг от друга.
В теории чаще всего выделяют 3 метода экспертной оценки стоимости жилья:
Во-первых, доходный метод, подразумевает под собой оценку, дохода, которой может принести данное жилье. Применяется только для коммерческой недвижимости.
Во-вторых, затратный метод, включает в себя все затраты на возведение данной постройки. При этом рыночная стоимость жилья в оценке не учитывается.
В-третьих, самый распространенный метод при оценке жилья – это сравнительный. Он основан на сравнении цены реально проданного аналогичного жилья в регионе. В реальности, полностью одинаковых объектов недвижимости не бывает, поэтому существуют специальные коэффициенты, позволяющие определить подходящую (реальную) рыночную цену квартиры.
Не понятно почему мнение независимого эксперта в данном случае должно играть решающую роль. Ведь покупаю я квартиру по её рыночной стоимости, выплачиваю именно рыночную стоимость, а не ту, которую «нарисовал» оценщик, исходя из своих, только ему ведомых соображений!
Показать...Оценочная стоимость произведенная независимым экспертом обязательно нужна. Скорее всего она нужна банку, это же он дает заемщику ипотечный кредит и поэтому будет опираться на отчет эксперта. Эксперт проверяет подлинность всех документов и предоставляет в банк отчет о произведенной оценке жилья и банк на основании этого выдает кредит. Ведь не секрет, что продавец и покупатель могут сговориться и тогда банк понесет убытки.
Показать...Я полностью согласен с тем, что обязательно нужно воспользоваться услугами независимого эксперта. Это даст объективную оценку при покупке-продаже недвижимости. Естественно, что банк, таким образом страхует себя от возможного риска.
Показать...