Квартира и ипотека: требования банка к квартире при оформлении ипотеки

Пришло время покупать квартиру. Это примечательное событие в жизни любой семьи или любого человека. Это, безусловно, радостный миг, но не стоит теряться в своих эмоциях, а быть предельно осторожным в юридических вопросах. Перед Вами встал вопрос о том, какую именно квартиру покупать: выбрать квартиру в новостройке или отдать предпочтение квартирам, предлагаемым на «вторичном рынке»? Здесь решать Вам и только Вам. Каждый из видов имеет свои достоинства, как и свои «подводные камни» и риски. Взвешивайте плюсы и минусы – решение то принимать только Вам. Но забегая наперед, хочется отметить, что приобрести квартиру на «вторичном рынке» в разы проще, нежели купить квартиру в новостройке.

Все-таки новостройка!

Если Вас не пугают перспективы определенных сложностей, связанных с новостройками, и Вы твердо решили, что все-таки новостройка, то Вам стоит знать некоторые аспекты этого нелегкого дела, которые приведены ниже.

Что такое новостройка? Новостройка – это здание, которое в процессе постройки. Когда покупатель хочет приобрести квартиру в новостройке, то ему не продают квартиру. Он как бы вкладывает свои деньги в строительство – то есть становится инвестором. Когда строительство подошло к концу, то инвестор (тот же покупатель) становится владельцем новенькой квартиры.

Трудности приобретения квартиры в новостройке состоят в том, что не всякий банк даст кредит на приобретение квартиры в новостройке. Сегодня практически никакие банки не идут на такие шаги. Самое первое – новостройка попросту может просто не достроиться. Риск есть.

Второе, банку нужно что-то в залог. Вряд ли какой-то банк захочет брать в залог квартиру в новостройке. Ведь для того, чтобы из инвестора превратиться во владельца квартиры нужно, чтобы закончилось строительство, а это не всегда быстрый процесс. И сам процесс превращения из инвестора во владельца достаточно долгий – он может длиться от нескольких месяцев до нескольких лет. Этот факт тоже не является желаемым для банка.

Что делать в таком случае? В таком случае нужно выбирать другое имущество под залог. Например, другую квартиру, только теперь уже со «вторичного рынка».

Вторичный рынок и покупка квартиры

Покупка квартиры на «вторичном рынке» - это процесс намного проще во многих смыслах. Прежде всего это намного быстрее, проще с документацией и банки чаще идут навстречу при выдачи кредитов на покупку квартир именно «вторичного рынка».

Начнем с названия. Почему «вторичный»? Все потому что покупаете квартиру Вы у владельца, а значит первичная покупка квартиры уже была осуществлена. Первичная покупка производится у Правительства Москвы и для этого нужно определенное время ждать и только потом квартира становится владением кого-то.

Вашим владением квартира станет намного быстрее – после заключения нужного договора.

Банки идут на встречу таким ипотекам, потому что квартира сможет стать залогом намного быстрее, чем квартира в новостройке. К тому до того, как это случится, банк взимает платежи по повышенной процентной ставке. Такие условия выгодны и самому банку.

Так, какие же требования банка к квартире при ипотеке?

Не стоит забывать о том, что перед тем, как выдать кредит, банк тщательно изучает квартиру. Прежде всего изучается перепланировка и если она была сделана, то владелец должен либо нотариально ее заверить, либо придать квартире первоначальный вид. Или же покупатель может дать нотариально заверенное обещание о том, что сам заверит перепланировку или же сам все сделает, как было. Банком изучается и история квартиры: каким образом получена в собственность, кто какие имеет на нее права, кто в ней жил и какие имел на нее права и так далее.

Если былые владельцы еще не выселились, а только должны это сделать, переселившись в квартиру, которая еще не куплена, то банк вряд ли даст кредит для такой сделки.