Существует много способов передачи оплаты за квартиру и главное в этом вопросе дойти консенсуса с продавцом. Выдвигать условия о том, какой из способов оплаты Вы будете использовать, можете и Вы и продавец, но главное найти компромисс. Стоит сказать о том, что многие сделки не состоялись именно из-за того, что стороны не смогли найти общий язык в этом вопросе, хотя продавцу было очень выгодно продать, а покупателю была очень нужна именно эта квартира.
Если квартира берется под ипотеку, то тут способы оплаты выбирает банк. Если продавца эти способы не устроят, то Вы можете обналичить кредитные деньги и оплатить тем способом, который был оговорен при заключении договора.
А что залог?
Банк, как известно, выдает кредит под залог. Часто предметом залога становится квартира, которую только должны купить. В таком случае банку нужно гарантии, что после оформления всех необходимых документов клиент таки передаст квартиру в залог. Для того, чтобы быть уверенным в этом банк может потребовать поручителей или же оставить под залог другое имущество. Если же банк не требует этого, то он, до передачи квартиры в залог, повышает процентную ставку, компенсируя таким образом себе ожидания.
Мы брали кредит под залог своей квартиры, для сына. Поэтому нам одобрили кредит быстро и мы купили сыну квартиру. Что интересно, с квартирой, под залог которой мы брали кредит, ничего нельзя сделать, пока она находится в залоге у банка. Конечно это напрягает заемщиков, но зато банк знает, что кредит будет выплачен.
Показать...Ну, банк никогда ничего не сделает в ущерб себе. В случае кредита под залог квартиры, ею распоряжаться действительно нельзя. У нас тоже был такой вариант кредита, и пока кредит не был погашен, квартира оставалась в залоге у банка. По крайней мере, беря кредит под залог другого имущества, и банк и заемщик остаются не в накладе.
Показать...Мы покупали комнату и передавали деньги с использованием банковской ячейки. Очень удобный способ: деньги пересчитываются, запечатываются, закладываются в ячейку в присутствии продавца и покупателя, а после завершения всех процедур по оформлению, отдается ключ продавцу и голова не болит, как передавать такую большую сумму.
Показать...Мы при покупке воспользовались депозитной банковской ячейкой. Надежный и удобный способ передачи денег: заключили договор с банком, пересчитали (предоставляется отдельный кабинет, где можно это сделать более тщательно, ещё и машинку с проверкой на фальшивые купюры дали), опечатали, заложили в присутствии продавца и покупателя, а после завершения регистрации на квартиру передали ключ от ячейки продавцу.
Показать...Да, сейчас многие такой способ передачи оплаты за квартиру выбирают. В банке деньги за квартиру передавать надежнее и заодно можно их проверить на предмет поддельных денег. Да и от народа подальше, ведь для их передачи предоставляется отдельное помещение. Мы брали кредит под залог покупаемой квартиры, банк настоял. Ведь это понятно, у него появились гарантии, что выданный кредит пошел на покупку квартиры.
Показать...