Прежде установление ипотечного кредита на загородную недвижимость представляло собой непреодолимую трудность. К счастью, в соответствии с изменениями в кредитном законодательстве, сегодня получить кредит по ипотечной программе на получение недвижимости за городом или на строительство собственной не предоставляет особой трудности. Тем не менее, оформление ипотеки на дом – задача более сложная, чем оформление кредита на квартиру в ипотеку.
Поскольку квартира является стандартным объектом недвижимости, в отличие от недвижимости вне города, которая, в сравнении с квартирой, обладает на порядок меньшей ликвидностью из-за своей индивидуальности и уникальности, риски банка в данной рыночной отрасли существенно выше. То есть, если заемщик не способен погасить кредит полностью, банку проще продать отдельную квартиру, чем дом вне города.
Требования, предъявляемые заемщикам и недвижимости вне города
К лицам, изъявляющим желание получить недвижимость за городом , заведениями, выдающими кредит, выдвигаются определенные условия, по которым будущее имущество должно быть ликвидным до того времени, пока договор ипотечного кредитования является действительным. Следовательно, дом должен быть расположен в населенном пункте с пригодными условиями для проживания людей. Помимо того, состояние недвижимости должно быть на хорошем уровне. Сооружение, приобретаемое в ипотеку как недвижимость вне города, должно быть расположено неподалеку от банковского учреждения, дающего кредит на приобретение данного имущества. Расстояние должно быть не более 50 км.
Право собственности заемщика или его родных на землю, используемую для строительства нового сооружения – одно из значительных условий для успешного получения ипотеки. Земельный участок обязан быть пригодным для сооружения на нем жилого комплекса. Банковское учреждение выдвигает свои условия к приобретаемому имуществу. Например, перечисляются возможные материалы для строительства, поскольку сооружение из бетона и кирпича является более долговечным, а соответственно, и более ликвидным, чем сооружение из дерева.
Необходимые условия получения кредита на ипотеку на получение или постройку недвижимости вне города
Процентная ставка при утверждении кредита на получение недвижимости вне города в ипотеку незначительно больше, чем для приобретения отдельной квартиры. Среднее значение такой процентной ставки от 14 до 15% при оформлении кредита в рублях.
Важно знать, что в 2011 году требования к сумме первоначального взноса были снижены. Прежде его размер составлял от 40% до 60% от общей суммы. Сегодня размер первоначального взноса – 10%-15% от общей цены недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Срок кредитования может достигать 30-35 лет. Покупаемая в ипотеку недвижимость вне города оформляется как залоговое обеспечение по кредиту, впрочем, как и в ситуации с обычной ипотекой.
Помимо необходимого набора документов, для рассмотрения вашего заявления требуется собрать следующую документацию:
- техпаспорт на данную недвижимость;
- кадастровый план участка, на котором сооружен дом;
- оценка с отчетом недвижимости вне города, предоставленная аккредитованным оценщиком;
- планировка недвижимости и кадастровый номер;
- кадастровый паспорт дома, справка об инвентаризационной стоимости;
- документы, подтверждающие право владения землей.
Плюсы и минусы такого кредитования
Кредит для приобретения недвижимости за городом имеет некоторые отрицательные моменты. Во – первых, процесс утверждения кредита на получение загородного дома в ипотеку более сложный, чем в ситуации с городской квартирой: более крупный перечень необходимых документов, высокие процентные ставки по кредиту. Во-вторых, достаточно жесткие требования банковских учреждений к заемщику и получаемой недвижимости.
Есть и положительные моменты. Стоит отметить, что всегда существует широкий спектр предложений для выбора. Клиент – заемщик имеет возможность выбрать наиболее подходящее для себя жилье. Немаловажен тот факт, что владельцы такой недвижимости устанавливают стоимость на постоянной основе в процессе оформления ипотеки.
Я давно мечтаю о собственном доме. Для меня это просто рай. Чистый воздух, зеленая травка, красивые цветы повсюду. Жаль, что получить ипотеку на загородную недвижимость сложней, чем на обычную квартиру. Но я думаю, что все же когда-нибудь я риску и попробую исполнить собственную мечту.
Показать...А я вот и не знала, что существует такой вид ипотеки — на загородную недвижимость. Считала, что это чисто городская прерогатива. Но тем не менее, действительно, оформление значительно сложнее, чем городская недвижимость. Может быть со временем что-то изменится взаконодательстве. Жизнь не стоит на месте.
Показать...Ипотека на загородную недвижимость для банков действительно рискованное предприятие. Если заемщик не сможет оплачивать такой кредит, то придется это жилье продавать. С квартирой конечно намного легче это сделать, а дом за городом строился с учетом пожеланий заемщика и не всегда можно найти желающего купить именно такой дом. И для заемщика, ипотека на загородную недвижимость обойдется значительно дороже, чем ипотечный кредит на квартиру.
Показать...У ипотеки на загородную недвижимость не только процентные ставки высокие, но и требование к заемщику намного выше, чем у ипотеки на квартиру. Документов естественно больше, так как еще к тому же земля должна быть в собственности и недалеко от банка, дающего ипотеку на постройку или приобретение недвижимости. Конечно иметь за городом недвижимость здорово, но очень накладно.
Показать...