В современном мире человек имеет возможность оформить кредит на любой вид недвижимости в ипотеку. Следует лишь удовлетворить обязательные условия банка, выдающего кредит. Основные требования таковы: клиент обязан быть гражданином Российской Федерации, достичь определенной возрастной планки, быть платежеспособным.
Нередко клиенты-заемщики хотят приобрести апартаменты или отдельный дом в ипотеку. Возможно и такое, что заемщик изъявляет желание получить долю в квартире. Например, возможна ситуация, когда недвижимость остается в наследство некой группе лиц. Каждый из них является долевым владельцем. Из-за частого нежелания родственников жить под одной крышей, один из них желает приобрести остальную часть недвижимости помимо своей части, став таки образом единственным и полноправным владельцем жилья. Случается и такое, что наследник хочет стать полноправным владельцем, но не имеет средств выкупить остальную часть жилья. В такой ситуации одним из подходящих способов является оформление ипотеки или кредита. Недвижимость становится владением банка до тех пор, пока наследником не будет полностью погашен кредит.
И в этом есть свои тонкости. Количество банков, соглашающихся кредитовать часть жилплощади, невелико. Банковские учреждения склонны кредитовать покупку в новостройке, на так называемом вторичном рынке. Клиенты-заемщики с этим вопросом обращаются во многие банковские учреждения. Но на сегодняшнее время только один банк предоставляет заемщикам такую услугу. Заемщик при этом получает кредит по менее выгодным условиям: увеличенная процентная ставка, некоторые более суровые требования к заемщику. К примеру, банк оставляет за собой право потребовать присутствия поручителя, которым может быть абсолютно любой знакомый заемщику человек.
Банки отказываются кредитовать помещение в коммунальной квартире. Такой вид собственности невыгодно кредитовать банку, поскольку при несоблюдении заемщиком согласованных правил оставшуюся недвижимость в дальнейшем крайне сложно реализовать.
Наиболее разумным решением в такой ситуации будет продажа жилья и разделение денег поровну, поскольку выкуп доли недвижимости в ипотеку – процедура проблемная.
У нас была такая ситуация. Родители оставили в наследство трехкомнатную квартиру. А нас наследников тоже трое и у каждого есть доля. Так как у нас свои семьи, жить в этой квартире мы естественно не могли. Чтобы выкупить остальные доли один из нас наследников хотел взять ипотечный кредит, но не нашел банк, который согласился бы выдать такой кредит. Оказывается выкуп доли недвижимости в ипотеку, для банков не выгодно и проблемно. Поэтому долго думать не стали и чтобы вконец не разругаться, квартиру продали и разделили деньги поровну…
Показать...Это конечно самый хороший вариант, но есть наследники, не желающие избавляться от данного жилья. Поэтому ипотечный кредит на долю в квартире, если нет денег, вполне приемлем. То, что не все банки выдают такие кредиты, наверно плохо. Но и банки можно понять у них свои риски, как в случае неплатежей реализовать долю в квартире, ведь такое жилье мало кто согласится у них выкупить.
Показать...Я бы тоже на месте кредитора не стала бы выдавать займ на эту цель. Это действительно очень проблемно. Банк может понести большие убытки. Если заемщик перестане платить, то потом эту долю тяжело будет продать.
Показать...