Ипотечный кредит на покупку комнаты

В современном мире граждане, желающие получить жилье в ипотеку и не имеющие возможности приобрести отдельную квартиру, могут обзавестись комнатой. Интересно, что тонкости утверждения кредита для получения отдельной комнаты фактически эквивалентно процессу утверждения кредита на получение квартиры. Действительно, процентные ставки у обоих кредитов остаются идентичными. Не меняются предъявления к заемщику – покупателю, сумма первоначального взноса, набор необходимых документов.

Впрочем, невзирая на обилие совпадений в процессах оформления получения в ипотеку отдельной квартиры и комнаты, ипотечный кредит на получение отдельной комнаты имеет несколько нюансов, которые необходимо учесть.

Сложности при получении кредита на ипотеку

Часто банки не торопятся оформлять кредит на получение комнаты в ипотеку из-за высокого риска оформления залога. Важно, что квартира и комната отличаются ликвидностью. Банк при невыполнении заемщиком согласованных кредитных обязательств имеет возможность продать недвижимость, вернув выданные в кредит средства. Поскольку в России цены на недвижимость растут ежедневно, возвращение затраченных средств банку не являет собой никакой трудности.

Продажа комнаты, за которую заемщик не имеет возможности платить, является менее реализуемой, чем продажа полноценной квартиры. Следовательно, банковское учреждение может столкнуться с трудностями при утверждении кредита на получение комнаты, являющейся залоговым обеспечением. Во избежание этого большинство банков работают с клиентами-заемщиками, планирующими выкупить последнюю комнату в апартаментах. В результате, после продажи всех комнат соседями заемщику, он становится полноправным владельцем недвижимости, и оформление квартиры в качестве залога не являет собой большой трудности.

Необходимо знать, что банку оформление отдельной комнаты в ипотеку обходится в так же, как и оформление квартиры. Однако кредит предоставляется в размере гораздо меньшей суммы. То есть, несмотря на выдачу банком относительно небольшой суммы, риск при этом значителен.

Обязательные условия для оформления кредита на получение комнаты

Для того, чтобы получить кредит на получение комнаты, необходимо наличие определенного набора документов, характерного для кредита на ипотеку любой другой недвижимости. Помимо того, заемщику необходимо предоставить нотариально заверенное согласие от владельцев других комнат для полного оформления ипотеки. Данным соглашением соседи отказываются от права приобретения данной комнаты, поскольку законом предусмотрено первоочередное право на приобретение освободившейся комнаты именно соседями.

Необходимо знать, что банк предъявляет к приобретаемой жилплощади конкретные технические требования. Прежде всего, комната должна быть пригодной для постоянного проживания людей. Если жилье не является пригодным, находится в аварийном положении, банк может отказать в предоставлении кредита на получение этой комнаты. Немаловажно, что банк предъявляет такие условия не только к комнате, но и к целой квартире. Общие требования к приобретаемой в кредит комнате таковы: наличие электричества, санузла, отопления, водоснабжения и так далее.

Некоторые банки могут предъявить к приобретаемым в кредит комнатам собственные требования. Вот некоторые из них: постройка не должна быть осуществлена на деревянных покрытиях, квартира, содержащая данную комнату, не должна быть расположена в доме, построенном ранее 1970 года. Но если вы можете предоставить недвижимость, находящуюся в вашей собственности, возможность получения кредита на приобретение отдельной комнаты значительно возрастет.