Что такое ипотека? Это слово, позаимствованное из греческого языка, обозначает залог. В Древней Греции под словом «ипотека» подразумевалось обязательство заемщика своей землей перед кредитором. На сегодняшний день ипотекой называют выданный банком кредит, условием которого является залог в виде имущества должника. В Российской Федерации большой популярностью пользуются ипотечные кредиты на недвижимость, поэтому в роли имущества выступает именно жилье. Реже в вместо жилья используются различные средства передвижения или дома, которые при невыплате кредита становятся собственностью банковского учреждения.
Оформляя ипотеку, необходимо помнить о том, что любые операции с заложенным жильем (обмен, продажа, дарение) возможны только после выплаты кредита в полной мере.
Таким образом, мы можем развеять миф о том, что ипотека подразумевает получение кредита на приобретение недвижимости. Ипотека, по сути, является кредитом, главное условие которого - залог в виде имущества.
Следующее достаточно распространенное заблуждение по поводу ипотеки - это утверждение о том, что кредитная организация может в любую минуту забрать заложенное имущество. Заключая договор по ипотеке, вы должны знать, что банк может забрать залог только в таких случаях: если вы нарушаете условия договора, и если судом было вынесено решение о реализации предмета ипотеки или выселении из заложенного жилья зарегистрированных и проживающих в нем лиц.
Ипотека - отличное решение для тех, кто не имеет достаточно высокого официального дохода для оформления кредита на большую сумму. Если успешный предприниматель и не видит в этом проблемы, то обычный работник со средним доходом вынужден обратиться в банк за кредитом, предлагая в качестве залога собственную недвижимость. Однако, следует отметить, что одна и та же недвижимость не может быть использована сразу в нескольких ипотечных сделках одновременно. Все данные вносятся в специальный электронный реестр. Также каждая из заинтересованных сторон ипотечной сделки обладает правом на получение выписки из государственного реестра прав.
Очередным заблуждением является и то, что любой кредит, который подразумевает зало в виде недвижимости, является ипотечным. Также ошибочно полагать, что владельцем ипотечного имущества на время действия сделки выступает банковское учреждение. Лишь заемщик обладает правом собственности на жилье, хотя и имея при этом определенного рода ограничения.
Ипотека – замечательный вариант кредита по многим параметрам. Одним из них являются более низкие процентные ставки, предоставление которых банки поясняют низкими рисками невозврата кредита ввиду существования залога.
Мои родственники брали ипотечный кредит на недвижимость, и в роли залога было их собственное жилье. Кредит брали на покупку квартиры сыну. У них есть еще один сын, вот они ему тоже хотели жилье купить, при этом продав свою квартиру или разменяв ее. А им не дали это сделать, квартира у них в залоге. Вот пока кредит не погасили, они со своей квартирой сделать ничего не смогли.
Показать...Не любой кредит, залогом которому является недвижимость считается ипотечным, но любой ипотечный кредит предполагает недвижимость в виде залога. Это может быть квартира (дом) уже имеющийся в собственности или вновь покупаемое жилье. Пока оно в залоге (пока кредит полностью не выплачен) с этим жильем ничего (продать, разменять) сделать нельзя. Таковы условия договора.
Показать...Может это и хорошо, а то у нас много таких граждан, которые одну квартиру взятую по ипотеке, десять раз могут продать. То, что есть специальный электронный реестр, вполне может таких предприимчивых граждан остановить. Возможно, ипотека единственный шанс для обычного гражданина приобрести свое жилье. Мы таким шансом воспользовались и взяли дочке квартиру по ипотечному кредиту. То, что лишь заемщик обладает правом собственности на жилье, а не банк, явилось для меня приятной неожиданностью.
Показать...Да, действительно, это приятно, знать что вы являетесь собственником жилья, хотя и с некоторыми ограничениями. Если бы не было ипотечного кредита, многие российские граждане до сих пор бы ютились в коммуналках или в комнатах общежития при своих предприятиях. А с появлением ипотечного кредита, у них есть свое жилье, в виде отдельной квартиры или дома. Правда обмен, продажа, дарение пока не выплатят ипотеку им не доступны, но как только это случиться, они могут делать со своей недвижимостью все, что захотят.
Показать...