Одним из самых распространённых и популярных продуктов, предлагаемых различными банками, является ипотека. С помощью неё можно купить квартиру или дом даже в том случае, если у вас недостаточно денег для самостоятельной покупки. Однако, люди, желающие приобрести квартиру таким способом, очень часто не имеют достаточно информации об ипотеке и часто сталкиваются с различными мифами, которые на самом деле не подтверждены реальными фактами. Мы постараемся развеять некоторые слухи и мифы.

Миф №1.

Многие люди считают, что оформление ипотеки сопряжено с риском, что заёмщик может потерять свою квартиру в любой момент, если банк решит её изъять. Это не так, ведь банку невыгодно тратить время и средства на перепродажу квартиры или дома, ведь цель такого кредита – получение гарантированной прибыли банком в течение нескольких лет. Банк гораздо больше заинтересован в том, чтобы ему исправно выплачивался долг. Даже в случае непредвиденных обстоятельств у заёмщика, банк скорее пойдёт навстречу человеку и предложит определённые льготы или изменения в структуре выплат, чем предъявит исковое заявление кредитодержателю. Такие серьёзные меры применяют в основном в отношении аферистов и тех заёмщиков, которые систематически нарушают условия договора и отказываются платить.

Миф №2.

Существует мнение, что недвижимость, на которую оформлена ипотека является собственностью банка. Это не совсем так. Действительно, существую некоторые ограничения для квартиры или дома, купленного в ипотеку. Например, вы не сможете обменять, продать или подарить кому-то своё жильё до тех пор, пока не рассчитаетесь с банком. После полного погашения всех обязательств перед банком, ограничения на такую недвижимость снимаются. Но то тех пор, вы имеете полное право жить в этой квартире, сдавать в аренду и обустраивать её.

Миф№3.

Для оплаты первоначального взноса можно оформить кредит наличными. В наши дни непросто найти такую программу, по которой вы будете освобождены от уплаты первоначального взноса по ипотеке. Чаще всего необходимо внести взнос в размере 10-20% от общей стоимости жилья. До тех пор, пока не наступил финансовый кризис, существовала возможность оформить сразу два кредита для покупки жилья – это ипотека и кредит наличными, для того, чтобы иметь возможность оплатить первоначальный взнос. Однако теперь банки в большинстве случает отказываются от таких условий кредитований, ведь если заёмщик не имеет средств для внесения первоначального взноса в размере 10-20% процентов, то скорее всего, такой клиент неплатёжеспособен, и велика вероятность, что он не сможет соблюдать условия договора, погасить кредит в надлежащий срок и в полном объёме.

Миф №4.

Считается, что практически невозможно оформить ипотеку в банке без поручителей, ведь он является гарантией того, что обязательства перед банком будут выполнены вовремя и в полном объёме. Чаще всего в качестве поручителей привлекаются родственники клиента, способные подтвердить его платёжеспособность, например родители или другие члены семьи. Однако, если у клиента стабильное финансовое положение и его платёжеспособность и добропорядочность не вызывают сомнений у банка, то велика вероятность оформить ипотеку без поручителей.

Миф №5.

Если банк, в котором оформлена ипотека «рухнет», то заёмщик освобождается от уплаты кредита. Увы, это не так. Даже если банк перестанет работать на территории страны, до все его займы перейдут правопреемник и погашать долго всё равно придётся.

Похожие записи:

• Как оформить онлайн-заявку на ипотеку без первоначального взноса?
• Как получить кредит на первоначальный взнос по ипотеке?
• Реально ли получить ипотеку с плохой кредитной историей?
• Доллар или рубль – что лучше для ипотечного кредита?
• Ипотека на загородную недвижимость