На современном рынке ипотечного кредитования в настоящее время очень большой выбор предложений. Человеку, который не разбирается в банковском деле очень тяжело выбрать наиболее выгодную и подходящую для него программу. Поэтому он полностью доверяет мнению консультанта. При этом консультанты обращают внимание клиента в основном на достоинства и нередко забывают упомянуть о недостатках.
Не редко в кредитных программах встречается термин «плавающая ставка». Сотрудники банка акцентируют внимание на том, что это очень выгодный пункт, но так ли это на самом деле.
Плавающая ставка постоянно меняет свое значение в зависимости от ситуации на рынке. Постоянный процент это фиксированная прибыль банка, а вот плавающая часть зависит от стабильности банковской системы. Если в стране все более менее стабильно, то процентная ставка ниже, если же в стране прогнозируется угроза кризиса, то процентная ставка может взлететь значительно вверх.
Здесь для клиента существует очень большой риск, но при этом при предоставлении кредита первоначальная плавающая процентная ставка значительно ниже и составляет где-то 10-18%, при том что фиксированная 18022% в год.
Прогнозировать ситуацию в стране могут только специалисты, и то их прогноз является не всегда верным и объективным. Кредит с плавающей процентной ставкой выгодно брать на срок до 3 лет, так как в этом период еще хотя бы более или менее можно предугадать поведение рынка. Так до настоящего времени из-за кризиса 2008 года заемщики кредита в иностранной валюте с плавающей процентной ставкой выигрывали.
Кредит с плавающей процентной ставкой выгоден только в 2 случаях:
- если эксперты не прогнозируют на ближайшие 2-3 года кризис в стране, и ситуация на рынке более менее стабильна.
- также если в договоре имеется пункт о досрочном погашении кредита.
Можно сделать вывод, что плавающая процентная ставка, может быть как выгодной, так и наоборот для клиента. Каждый клиент должен сам выбирать условия кредитования, подходящие ему. При выборе кредита нужно проанализировать все за и против. Также стоит обратить внимание и на:
- честность банков, т.к. кроме банка никто не имеет права контролировать поведение процентной ставки.
- плавающая процентная ставка может быть изменена один раз в год. Или же вы весь год платите с выгодой для себя или же в ущерб себе.
Еще бы знать истинное мнение экспертов. То, что выдается на всеобщее, так сказать, обозрение чаще всего лишь заказанная информация для того чтобы у населения не было паники. Сколько раз уже на нашей памяти было случаев, когда аналитики в один голос твердили, что «кризиса не будет», что «рубль стабилен», а на деле все получалось с точностью до наоборот!
Показать...Я бы не стала так рисковать и связываться с плавающей процентной ставкой. Не вижу в этом никакой выгоды для себя. Просто банки не когда не сделают предложение, которое им не выгодно, поэтому все это очень сомнительно. А если учесть, что такая ставка может быть изменена только раз в год, то платить целый год в ущерб себе совершенно не хочется.
Показать...Я бы тоже не стал брать кредит с плавающей процентной ставкой. Это похоже на кота в мешке, не знаешь что тебя ожидает, и кого достанешь. И потом эксперты могут ошибаться, как уже было не раз замечено. И консультанты себя не обидят, ищут во всем выгоду только для себя. Фиксированная процентная ставка пусть и прибыльна для банка, но она не зависит от стабильности банковской системы и не измениться даже в случае кризиса.
Показать...Обычно ипотечный кредит не берут на короткий срок. Но если имеется возможность досрочного погашения, то это как раз тот случай, когда плавающая процентная ставка может быть выгодна. Тут еще надо обращать внимание на честность банка и к прогнозам экспертов не помешает прислушаться. Но какую процентную ставку брать плавающую или фиксированную зависит от решения клиента.
Показать...Я бы не стала рисковать и брать ипотеку с плавающей процентной ставкой. Ведь не понятно, на сколько это будет для меня выгодно. Поэтому в финансовых делах, мне совершенно не хочется рисковать. Тем более, если это касается ипотеки.
Показать...