В последнее время недвижимость приобретают с помощью ипотечного кредита. Собственникам недвижимости, продающим свое жилье, нелегко смирится с тем фактом, что придется поучаствовать в данном мероприятии. Продавцу недвижимости все же более предпочтительно получить все сумму сразу, но такие покупатели попадаются очень редко.
Оформление любых кредитов несет за собой некоторые риски. Ипотечное кредитование не ушло в сторону, в том числе и от самого продавца недвижимости. Эта статья сможет вам помочь и разобраться в имеющихся рисках у продавцов, которые продают недвижимость за деньги ипотеки.
Сделка купли-продажи, в которой участвует определенный банк, намного безопаснее обычной сделки. В этом случае, продавец недвижимости приобретает намного больше выгоды, чем он ожидает. Например, банк являющийся участником сделки предоставляет отдельное, охраняемое помещение, в котором продавец и покупатель обсудят все тонкости дела и произведут полный расчет за недвижимость. Далее, положителен момент так же в том, что банк несет гарантии обеспечения сторон сделки юридической поддержкой, которая в этом случае необходима. По определенным требованиям, на оформление сделки является нотариус, у которого с банком доверительные отношения. Все это нужно для того ,чтобы все важные документы были составлены грамотно и быстро. И к тому же, не возникает сомнений, что все купюры настоящие, так как каждая купюра проходит обязательную проверку на детекторе валют и пересчитывается счетной машинкой в присутствии продавца недвижимости и покупателя.
Но и здесь присутствуют свои минусы. Сделка купли-продажи занимает намного больше времени, чем это нужно было бы при обычной сделке. На проверку банком заемщика и приобретаемого жилья может уйти ни много, ни мало – около месяца.
При проверке недвижимости, банк при желании имеет полное право потребовать от продавца дополнительные документы, что добавит продавцу еще больше хлопот. Хоть довольно и редко, но случается, что банк отказывает покупателю в предоставлении ипотечного кредита после проверки жилья. В этом случае, как правило, покупатель уже отдает часть денежной суммы продавцу, и вернуть ее уже нельзя. Но притом, что потеряны время и нервы, а так же необходимость начинать все процедуру с самого начала, эта сумма играет роль всего лишь маленького утешения.
Делая вывод, мы видим, что риска у продавцов квартир при оформлении при помощи ипотечного кредита – нет. Более того, у продавца появляются довольно значимые преимущества. Так же, стоит согласиться с тем, что такую огромную сумму лучше всего получить в банке, где сомнениям нет места, в отличие от другого, менее доверяемого места.
А я все время задумыался как можно обезопасить себя при продажи квартиры. Оказывается, все достаточно просто, когда посредником выбирается банк. И риск неплатежа почти нулевой и при платеже деньги перечисляются непосредственно на ваш счет. А то что сделка не всегда может состояться, так это в любом случае может произойти.
Показать...Самый большой и самый страшный риск это нарваться на так называемых черных риелторов или на криминальную квартиру. Ну и что, что посредником банк выступает? А что, вы думаете черные риелторы в одиночку орудуют. Да там целые криминальные цепочки от наводчиков до нотариусов и участковых. Поверрте, и в банках заинтересованные люди найдутся. «Человек и закон» смотрите? Нет? А зря!
Показать...Риски есть при всех сделках, но меньше риска конечно, когда квартира продается посредством банка. Сейчас все больше случаев, когда в продаже и покупке квартиры принимает участие ипотечный брокер. У него со всеми доверительные отношения и с банком в котором берется ипотечный кредит и с юристом и документы при случае поможет собрать. В случае с продажей квартиры, он может предложить подходящий вариант, примет участие в сделке в которой продавец и покупатель обсудят все тонкости дела и произведут полный расчет за недвижимость.
Показать...Посредством банка и продать квартиру, да и купить тоже намного надежнее. Насчет подлинности денег сомневаться не придется и такую большую сумму домой тоже нести не надо, можно сразу на счет положить. А так, мало ли что может по дороге домой приключиться. Ну и саму сделку в банке юридически оформить помогут. Там же все условия для этого есть.
Показать...