Перед тем как взять кредит на ипотеку, нужно в первую очередь узнать о своих шансах на его получение. Банки- кредиторы во всех случаях проводят анализ кредитоспособности клиента, с которым они в будущем будут сотрудничать.
По сути, каждому потенциальному заемщику будет интересно узнать о своих возможностях, хотя бы для того, что бы не тратить зря силы и время на сбор и подготовку документов. Есть очень много банков, которые предлагают выгодные условия кредитования, а есть те, чьи требования к клиенту не слишком завышены, но в последнем случае условия кредита немного другие. Ну и потому, что заведомо зная о своих шансах можно изменить тот или иной критерий, под требования выбранного Вами банка.
Составляем портрет идеального заемщика
Конечно, каждый банк имеет собственное представление об «идеальном заемщике», у кого-то критерии сильно завышены, у кого-то отнюдь. Но основа все равно остается одной для всех, и есть общие детали, которые присущи для каждого банка-кредитора.
Возраст и кредитная история клиента, это первое, на что обращают внимание абсолютно любые банки. Касаемо возраста, то шансов получить ипотечный кредит у вас становится больше, если Вы относитесь к средней возрастной группе. Это от 25 лет и более, относительно этого самого «более», сейчас очень много разногласий, но можно предположить, что это будет 40 лет.
Высокий и главное стабильный постоянный доход, это следующий критерий по которым происходит оценка заемщика. Сумма очень видоизменяется, и зависит средней зарплаты населения в данном округе, и от местонахождения банка. Как не странно, большинство банков предпочитают работать совместно с работниками частных компаний, чем с их владельцами.
Стоит отметить, что половое предпочтение абсолютно одинаково. Хотя наблюдается тенденция доверия банка к женщинам, хотя раньше на этом месте стояли мужчины.
Семья – это преимущество. Жирным плюсом для заемщика есть законный супруг/супруга и один ребёнок, который старше трехлетнего возраста. А вот наличие в семье более двух детей, может негативно повлиять на окончательное решение кредиторов. Так же преимущество будет, если супруг/супруга или ближайшие родственники заемщика, будут иметь хорошую и стабильную заработную плату.
Владение имуществом, так же причисляется к плюсам, и чем больше у заемщика крупного имущества, тем плюс становится увесистей, и преимущество будет на его стороне. Да и банку такие клиенты нужны. К такому имуществу можно отнести не только квартиру или автомобиль, но и дачный или земельный участок, гараж.
Быть образованным – это преимущество не только для успешной жизни, но и для банка. Особенно хорошо, если заемщик имеет место работы по специальности, по которой он заканчивал ВУЗ.
И последний критерий, который в большинстве случаев не важен, это возможность на рабочем месте карьерного роста, и хорошие отзывы от предприятия или руководства компании. В некоторых случаях для банка имеет значение и последнее место работы заемщика, а так же общий стаж. Немаловажным является работа по месту жительства, или в том регионе или районе, где находится банк-кредитор.
Я считаю? что это весь верный вариант, так как кредит берут и обманным путем, особенно когда не нужно предоставлять банку о доходах своих справку, и потом банк может потерять свои деньги, так между прочим очень часто происходит.
Показать...Особенно позабавил последний пункт. Как банк будет определять возможности карьерного роста у меня на работе? Да и по остальным пунктам все достаточно зыбко.
Показать...Семейное положение. Наличие штампа в паспорте ничего не говорит о том, проживают ли супруги вместе или ведут раздельное хозяйство. Да и развод иногда случается.
Стабильный доход. Согласно предоставленной справке о заработной плате можно судить о том что он БЫЛ стабильным. А вот БУДЕТ ли он и дальше таким…
Тут как и везде будет работать и работает человеческий фактор. Насколько успешно вы сумеете произвести впечатление человека, который может вернуть кредит. Так что ничего удивительного, что при равных объективных условиях (доход, образование, семейное положение и т.д.) одному одобрят ипотечное кредитование, а другому откажут.
Показать...