Большинство из тех кто хочет взять ипотеку, предпочитают вариант приобретения квартиры у застройщика, то есть в строящихся домах. Статистика утверждает, ценовая политика на такие квартиры гораздо приемлемей, так как основная территория застройки, это городская периферия а не центр или черта города. Но желающие взять кредит на жилье у застройщика могут столкнуться с нежеланием банка предоставить этот кредит. Основная причина отказа финансовых учреждений, это риск который сопутствует строящееся жилье. Заемщик в свою очередь предоставляет банку в залог несостоявшуюся жилую площадь, которая по своей сути не имеет полноценной стоимости, и в данной ситуации он может только иметь права на жилплощадь. Занимаемое лицо становится собственником жилья только после того, как здание было отдано в эксплуатационное пользование. Заемщику выдают свидетельство, которое подтверждает право личной собственности. Опасность по логическому умозаключению, и по многочисленным примерам таких сотрудничеств прежде всего в том, что большинство фирм- застройщиков выполняют поставленные задачи добросовестно и качественно.

Если банк и застройщик, скажем так ранее знакомы не были, то в этом случае, банку потребуется достаточно большое количество времени на перепроверку всех необходимых сведений: фин. обеспеченность, владение нужными документами, и остальные критерии, которые немаловажны при заключении подобных договоров.

Конечно же, выход всегда есть, и он заключается в обоюдном сотрудничестве банка и фирмы- застройщика, простыми словами наличие обычной партнерской программы. Основное условие которое следует соблюсти застройщику при предоставлении ипотеки по такой программе, это закончить строительство указанного объекта и ввести его в эксплуатационное пользование. Такой вариант подходит для всех. Банк заведомо знает о застройщике и его не только потенциальных, но и реальных возможностях, так как владеет полной и достоверной информацией о нем. Застройщик в свою очередь продает жилую площадь.

Многие, уже проверенные и успешные компании имеют аккредитацию, и сотрудничество с ними становится только удовольствием, так как волокиты по информированию становится меньше, и все вопросы по ипотечному кредитованию решаются в разы быстрее.

Иногда бывают такие ситуации, когда желание клиента по выбранному банку и квартире не совпадают, в таком случае клиент самостоятельно ищет доступные варианты. Так же можно воспользоваться услугами банка, он сможет предоставить клиенту девелопера который имеет в своем распоряжении строящиеся объекты.

Банковские гарантии

Для ускорения процедуры взятия ипотечного кредита, заемщик имеет право отдать банку-кредитору в залог уже имеющуюся в своей собственности недвижимость. Банки с удовольствием принимают такое предложение, и конечно же, становятся более открытыми для заемщиков. Но подводные камни в такой ситуации довольно остры. Если застройщик не достроит жилье или не сдаст его в эксплуатационное пользование своим клиентам, банк имеет полное право на заложенное имущество. Для того что бы все риски были компенсированы, на момент строительства застройщиком жилой площади, банк устанавливает более высокую процентную ставку, размером до 3%. Оформление ипотечного кредита на такое жилье, довольно щекотливое действо. Для того, что бы быстро получить желаемый результат, следует воспользоваться предоставленной банком и фирмой- застройщиком партнёрской программой. Но в том случае, если заемщик захочет получить желаемые квадратные метры у не аккредитованного застройщика, банк имеет полное право на анализ договора между застройщиком и клиентом, а так же сопутствующей документации.

• Только после того, как банк-кредитор даст свое добро на кредитные условия договора, можно начать оформление кредитного договора, и далее подписывать предложенный документ. Свое согласие должны подтвердить и клиент, и застройщик;
• После, составляют и подписывают взаимовыгодный договор клиент и банк-кредитор. В этом договоре указывается, что заёмщик передает банку права на строящееся жилье;
• Обязательными должны быть наличие договора со страховиками, который подтверждает страховку трудоспособной деятельности и жизни заемщика.

Следует отметить, что право владением уже построенного здания, в других случаях квартиры, становится доступным заемщику только после того, как он пройдет процедуру переоформления договора, а так же страхования полученной собственности.

Важно! Перед тем как заемщик захочет взять ипотечный кредит у застройщика, ему следует ознакомится со сроками строительства здания, иначе предполагаемая экономия может не состояться. Для получения выгоды, следует сравнить размер кредитных выплат с учётом процентных ставок и сумму кредитных выплат на уже готовое жилье.

Похожие записи:

• Как правильно выбрать застройщика?
• Существуют ли ограничения на квартиру, купленную в ипотеку?
• Как расторгнуть договор ипотеки
• Ипотека на долю в квартире
• Особенности ипотеки Сбербанка «888»