Основной фактор увеличения продаж на рынке жилья — рассрочка — больше не сможет увеличивать спрос теми же темпами, что и в последние годы. И если количество сделок на рынке и увеличится в ближайшей перспективе, то совсем незначительно. К таким выводам пришли эксперты в ходе UREC ResidentialForum 2013, сообщает пресс-служба URE club.
Оценивая перспективы развития рынка жилой недвижимости в 2013-2014 годы, эксперты отметили несколько вероятных тенденций. Так, по их мнению, количество продаж квартир в эконом-классе, значительно увеличившиеся в последнее время за счет снижения общей стоимости жилья и рассрочки, больше не может расти также быстро, как и прежде.
"В последние три года спрос сильнее всего прирастал за счет рассрочки, предлагаемой самими девелоперами. Жилье становилось более доступным, расширялась ниша покупателей. На сегодняшний же день застройщики дошли до того уровня развития, когда они больше не могут за счет одной лишь рассрочки раскачивать рыночный спрос. Поэтому если в ближайшей перспективе и будет наблюдаться рост количества сделок, то весьма незначительный", говорит директор по маркетингу компании UDP Дарья Кухаренко.
В данном сегменте также отмечается и несколько позитивных тенденций. Девелоперы отмечают, что в минувшем году, впервые после кризисных лет, покупатели стали вкладывать деньги в объекты на стадии строительства. Да и в целом по эконом-сегменту покупатели значительно активизировались.
"Когда рынок на определенном этапе очень резко пошел вверх, у человека с небольшим достатком просто исчезла возможность приобрести квартиру. В кризис пропало и кредитование. В настоящее время ситуация на рынке эконом-жилья вновь позволяет клиенту с невысокими доходами приобрести квартиру — этому способствует появление на рынке проектов с относительно низкой стоимостью квадратного метра, а также объектов, включающих малометражные квартиры. Именно продажи в таких комплексах помогают оставаться рынку на плаву, а людям — улучшить свои жилищные условия, перебраться ближе к городу, и осуществить свою заветную мечту о собственном жилье", - сказала партнер компании "Форум-Инвест" София Долговая.
Честно говоря удивлена прочесть, что за последние три года был какой — то прирост по продажам недвижимости. Я со своей стороны отмечала только спад. Разве, что и правда, именно в сегменте эконом жилья. Те кто хотел приобрести что-то по приличней вынуждены покупать то, что дешевле.
Показать...Дайте народу больше ипотечных кредитов и постройте бетонные коробки и они все это скупят, ибо больше, чем пол-страны живет на подселении (не важно с левыми людьми или родственниками), брать будут все что угодно (только бы потом на еду немного денег оставалось после выплаты кредита), и не будут они думать о том, что это низкокачественно жилье к моменту выплаты всех суммы ипотеки не будет стоить нисколько…
Показать...Не перестаю удивляться, что кто-то по прежнему так считает. Неужели ничему не учит пример западных стран? Давайте раздавать кредиты на лево и на право, и будет нам добро. Удивительное рядом.
Показать...Нет, не раздавать кредиты на лево и направо, а давать ипотечные кредиты с нормальной ставкой, без требования первоначального взноса и кучи бумажек, возможно с контролем того, что бы покупалось качественное жилье — тогда банк никогда не останется в проигрыше — т.к. кредит будет либо выплачен либо банк получит ликвидное жилье, а сейчас же банки перестраховываются большими ставками и требованиями огромных первоначальных взносов…
Показать...