В современно мире у большинства людей существует проблема с приобретением жилья. Когда человек решает приобрести жилье в кредит. То у него возникает ряд вопросов. Одним из таких вопросов является: где же взять ипотеку, чтобы не остаться в прогаре?
Ипотечный кредит предоставляется заемщику на длительное время. Поэтому каждый заемщик хочет найти, банк который будет предлагать более выгодные условия кредитования. Не стоит сразу бросаться в омут с головой, и соглашаться на первое попавшееся предложение банка. Банки в ипотечной программе подчеркивают, только те моменты, которые им самим выгодны. При выборе ипотечной программы, большинство заемщиков даже не знает, на что именно нужно обращать свое внимание.
Во-первых, необходимо обратить внимание на максимально возможную сумму кредитования. Банки сами рассчитывают платежеспособность заемщика, использую разнообразные коэффициенты и поправки. Доход заемщика обязательно должен быть подтвержден справками. При определении суммы займа, который банк готов предоставить, учитываются текущие расходы заемщика, выплаты по кредиту, а также непредвиденные расходы.
В последние время очень многие банки обращают внимание на возраст заемщика. Свое предпочтение банки отдают конечно же клиентам у которых имеется имущество, их возраст не превышает 55 лет, и у них имеется доход, позволяющий оплачивать кредит.
В настоящее время у клиентов появилась возможность определения суммы кредита и процентной ставки не выход из дома, для этого необходимо оставить заявку в Интернете, с указанием требуемых параметров, и программа сама рассчитает кредит.
Самое важное при выборе кредита, найти банк с эффективной процентной ставкой. При этом следует учесть, что она складывается из процента по кредиту, всевозможных комиссий и платежей. Не стоит вестись на низкую процентную ставку, чаще всего если банк предлагает низкую процентную ставку, то он покроет эту разницу с другими банками за счет комиссий и платежей взимаемых банком. Также банк может предложить сделать страховку, причем по завышенной цене.
Когда выбираешь банк для получения ипотеки, лучше выбрать банк, который существует на рынке долгое время или же его специализация направлена на выдачу ипотечных кредитов. В таких банках процесс получения кредита не займет много времени: по статистике за прошлый год такими банками являются Сбербанк России, ВТБ 24 и Газпромбанк.
Но также не стоит забывать и про вновь появляющиеся банки, они предлагают низкие ставки, чтобы привлечь себе клиентов. Но процедура оформления ипотеки в таком банке может занять больше времени.
Что касалось срока кредита, то здесь есть два момента, чем больше срок кредитования, тем больше переплата, но при этом меньше ежемесячный платеж. Клиент при выборе размера ежемесячного платежа должен опираться на тот месяц в котором у него самый низкий доход и большие растраты.
Брать кредит нужно в той валюте, в которой вы получаете свой основной доход, т.к. при изменении курса валют, клиент может остаться как в плюсе, так в минусе.
Договор кредитования должен быть составлен на доступном языке. Если клиенту не понятны какие либо пункты, то он должен обратиться к юристу, для разъяснения этих вопросов. Погашение кредита может происходить во 2 вариантом:
- дифференцированный – сумма выплат каждый месяц разная, так как начисляется процент на остаток кредита. Зато в начале срока погашения кредита, заемщику придется платить более высокие сумы, зато в конце наоборот.
- аннуитентный – платеж одинаковый на всем сроке кредитования.
Я считаю что поиски нужного банка для финансовых сделок нужно искать, и хорошо, например изучив ее стабильность на финансовом рынке, и не по слухам знакомым.
Показать...Мы, когда решили брать ипотечный кредит, обратились в Сбербанк, уже не раз брали там кредиты. Поэтому нам кредит сразу подтвердили, все необходимые данные на нас, у них уже были. Мы заранее в интернете, на сайте банка рассчитали, на какой срок нам выгоднее брать кредит и какие суммы будем выплачивать. И так как возраст у нас для банка подходящий, процентная ставка нас устраивала, то с оформлением кредита, проблем не было.
Показать...Передо мной пока нет вопроса нужна мне ипотека или нет. Жильем моя семья обеспечена. Но ситуации разные бывают, в жизни все меняется. Я хочу сказать, что если бы мне пришлось решать вопрос с кредитом на жилье, то я пошел бы именно тем путем, который предлагает автор статьи: а) подобрал бы банк с надежным именем и репутацией и б) рассмотрел бы варианты с наиболее выгодными процентными ставками и уже тогда можно делать выбор. Я думаю, что разумный человек поступит именно так. Это как инстинкт самосохранения.
Показать...