Сделка купли-продажи всегда сопровождается передачами крупных финансовых сумм. И покупатель, и продавец заинтересованы в безопасности данного процесса. Передача финансов при покупке недвижимости осуществима несколькими путями. Разберем самые популярные из них.

Покупатель может передать деньги продавцу:

• наличными до осуществления сделки у нотариуса;
• наличными после похода к нотариусу;
• перечислением средств на электронный счет продавца, предъявив платежный документ на сделке, до полного оформления документации;
• внесением финансовыми средствами на электронный счет продавца, предъявив квитанцию об оплате на сделке у нотариуса;
• через посредника, предоставив ему финансы на сохранение перед сделкой до завершения процесса купли-продажи;
• используя банковский аккредитив;
• используя арендованный в банке сейф.

Покупатель и продавец совершают договор о способе передачи финансов до осуществления сделки. Обе стороны часто спорят о способе и времени передачи финансов. Часто из-за несовпадения мнений сделка терпит фиаско.
Если квартира продается и находится в ипотеке у банковского учреждения, банк оставляет за собой право выбрать способ оплаты. Часто кредиторы предлагают схему хранения финансов в банковских сейфах. Бывает, что банковское учреждение требует лишь выплату части финансов, полностью погашающую кредит. Согласно мнениям специалистов, не следует использовать несколько различных методов передачи денег, а использовать способ, выбранный банковским учреждением. В случае использования банковских сейфов предоставляются 2 ячейки: индивидуально для покупателя и продавца.

При оформлении квартиры в ипотеку банк больше заинтересован в процедуре оформления залога квартиры, поэтому способ передачи финансов покупатель с продавцом могут выбрать независимо от банка. Обязанности банка в таком случае – своевременно и грамотно оформить всю документацию.

Оформление договора ипотеки происходит после завершения сделки и передачи финансовой суммы продавцу. Следовательно, банковское учреждение выдает кредит до совершения договора залога, поэтому большинство кредиторов перестраховываются на случай возможного отказа клиента – заемщика от подтверждения ипотечного договора подписью. Кредиторы оставляют за собой право требовать от клиента – заемщика либо предоставить в залог другое имущество, либо потребовать поручителей.

Некоторые банки клиенты могу быть оштрафованы за каждый день опоздания с оформлением документации. Другие считают кредит по завышенной процентной ставке. Многие банковские учреждения требуют, чтобы процесс купли-продажи и ипотека квартиры осуществлялись в один день, сопровождаясь передачей финансов и выдачей кредита. Так, банк обязан решать, как будет осуществлен расчет.

Похожие записи:

• Нужен ли нотариус при ипотеке
• Риски при получении ипотеки
• Способы передачи оплаты за квартиру
• Задаток и аванс: в чем отличие?
• Продаем квартиру, которая находится под залогом ипотеки.