Ипотека – это долгосрочный кредит, который берут тогда, когда финансовое положение семьи или человека вполне приемлемое, и присутствует уверенность в завтрашнем дне. Но предугадать что будет в будущем невозможно, и в некоторых случаях взятая ипотека становится огромным бременем от которого захочется поскорее избавиться. Есть несколько вариантов решения проблем с ипотекой, которая стала в тягость по тем или иным причинам. Первый вариант заключается в досрочном погашении кредита, а второй - это переоформление ипотеки, о чем мы сейчас и расскажем.
Вообще, причин поменять основные условия кредитования очень много: женитьба, развод, переезд в другую страну или попросту увольнение с работы, вариантов действительно масса. По неопытности можно подумать, что ипотека и все взаимосвязанные с ней сделки, это очень простая процедура. Для того, что бы переоформить ипотеку следует всего лишь найти покупателя, который будет не только готов приобрести жилье с данным долгом, но и выплатить его, далее, собрать все документы необходимые для переоформления и подписаться под ними. Но практика показывает, что все обстоит иначе и такие переоформления могут тянуться очень долго, зачастую из за того, что банки отказываются сотрудничать с клиентами которые не принесут прибыль в их бюджет.
Существует и самостоятельное переоформление ипотеки. Для такой операции следует встретиться с кредитным менеджером и обсудить все допустимые действия и условия. Идеальный вариант, это взаимовыгодное сотрудничество с брокером по ипотеке, который за энную сумму средств обговорит с банком все нюансы, и окажет Вам юридическую поддержку.
Что нужно знать заемщику который собирается брать ипотечный кредит, и о возможности его переоформления в дальнейшем:
- Из общего списка исключается один должник;
- лонгирование сроков кредитования (увеличение или уменьшение установленных сроков);
- желание заемщика поменять объект залога.
Следует отметить, что каждый из вышеперечисленных случаев решается при помощи определенного (индивидуального) списка необходимых документов, его нужно уточнить у сотрудников или у консультантов банка. Но общие документы остаются неизменными, и для ускорения процесса их можно подготовить самостоятельно:
- заявление от стороны получающей кредит (заемщик), написанное в произвольной форме;
- копия трудовой, в обязательном порядке следует заверить по месту работы;
- справка о доходах заемщика, а в случае если долг будет переводится на нового заемщика, тогда нужна справка о его доходах;
- возьмите в банке бланк- анкету, заполните её.
Важно! Каждый из вышеперечисленных документов имеет свой определенный срок действия, и поэтому, что бы процедуру повторять не пришлось, со сбором необходимой документации затягивать не рекомендуется.
Иногда бывают случаи требующие продажи взятой в ипотеку квартиры, и теоретически банк должен пойти на встречу заемщику, который в свою очередь должен найти заинтересованное лицо, которое согласного оплатить долг по кредиту. Но на деле происходит по другому, и банк отказывается иметь какие-либо дела с такими процессами, так как предполагается оформление нового кредита и все сопутствующие операции с ним, которые не несут никакой прибыли банку. Тем более банк находит отговорку, и по Законодательству Российской Федерации кредитовать заложенное имущество запрещено.
Рефинансирование – выход
Выходом из такой ситуации будет рефинансирование кредита. Эта процедура достаточно проста, заемщик обращается в другой банк за кредитными средствами, которые позволят выплатить ему старый кредит. Такая процедура выгодна тогда, когда ипотека взятая под определенный процент подразумевает появление программы по его уменьшению. Например: банк «ВТБ 24» предлагает оформление ипотечного кредита под 9% годовых, при ранее установленном проценте в 13-14 годовых. Согласитесь, это довольно значительная скидка, ради которой похлопотать о переоформлении, а точнее о рефинансировании стоит.
Важно знать и всегда иметь в виду, что только весомые аргументы со стороны заемщика, смогут убедить банк переоформить ипотеку и пойти ему навстречу.
Брала ипотеку на комнату, но много не знала, что имеется переоформление ипотеке, только узнала прочитав статью, теперь буду знать, если в дальнейшем буду брать ипотеку в банке.
Показать...Наверное, это один из немногих случаев, когда необходимо довериться специалисту. Уж слишком много всяких нюансов необходимо учесть. Самостоятельно можно так переоформить ипотеку, что не только придется платить за услугу, но и условия нового договора будут менее выгодными.
Показать...Да, я бы тоже не стала заниматься этим вопроом самостоятельно. Можно в такие юридические и долговые дебри залезть, что потом не выберешься. И вообще, было бы идеально оформить ипотеку, выплатить все что нужно копеечка к копеечке, в нужный срок и без задержек. Не дай Бог лишиться жилья или работы и оказаться неплатежеспособным.
Показать...