Причины покупки комнат с помощью ипотечного кредита могут быть самыми разнообразными. Даже невзирая на то, что метр в комнате стоит дороже метра в однокомнатной квартире, покупка комнаты становится гораздо выгоднее покупки однокомнатной квартиры, по утверждениям ипотечных брокеров. По ходу повышения цен на недвижимость растёт спрос на комнаты. Люди, в 2007 году ещё способные на покупку однокомнатной квартиры в Москве, в 2008 уже не могли себе этого позволить и вынуждены были пойти на компромисс, приобретая жилплощадь в Московской области. Если желание остаться и жить в столице было всё же сильнее обстоятельств, то покупка комнаты для таких людей была наилучшим вариантом. Делалось это в надежде следом за первой комнатой поочерёдно , при помощи ипотечного кредита, выкупить и остальные, имеющиеся в этой квартире. Таких заёмщиков большинство, но некоторые приобретают в ипотеку и первую комнату. Неверно было бы считать, что ипотекой на покупку комнат пользуются лишь молодые люди. Клиентом ипотеки может быть и супружеская пара, например, менеджеров с доходом в 1,4 – 1,8 тысяч долларов. С таким доходом вполне реально оплатить кредит на комнату стоимостью, скажем ,в 60.000 долларов. Также её можно приобрести , имея какие-либо сбережения и дополнительно взяв относительно небольшой ипотечный кредит. Два года назад кредитно-финансовые организации были мало заинтересованы в клиентах, пользующихся ипотечным кредитом, за исключением тех, кто выкупал последнюю комнату в коммунальной квартире. Часто имеют место случаи покупки доли ранее приватизированных на всю семью квартир. Для банка разделение кредита на доли является менее рискованным, ведь в залог всё равно переходит вся квартира. В то же время невыгодным является ситуация, когда клиент приобретает лишь одну комнату, не становись при этом полным владельцем всей жилплощади, т.к. он вполне может нарушить условия выплаты кредита: теряя одну комнату, он всё равно имеет возможность остаться в квартире. Риск для банка состоит ещё и в том, что в случае неплатежеспособности заёмщика оказываются весьма затруднительными определение цены и продажа комнаты ( в то время время как со всей квартирой, например, это не вызывает затруднений). Это служило главным препятствием для развития нового продукта кредитования – ипотечного кредитования комнат. Однако в данный момент эти проблемы можно считать преодолёнными благодаря внесением поправок в “Закон о регистрации прав”, а также в Жилищный кодекс. Позитивно повлияло сужение количества возможных клиентов ипотечных программ. Также финансовые организации делают попытку расширить список клиентов за счёт граждан с невысоким уровнем дохода. Комнаты в коммунальной квартире становятся довольно выгодной покупкой для желающих приобрести жилплощадь. Финансовые организации на данный момент уже отмечают необходимость создания специальных программ по кредитованию комнат, чтобы спрос на такой кредит мог возрастать. По мнению экспертов, вполне возможно, что, несмотря на возрастающий спрос на ипотечный кредит для приобретения комнаты, по причине небольшой доли комнат коммунальных квартир на рынке недвижимости будущее ипотечного кредита на них довольно сомнительно.

Похожие записи:

• Ипотечный кредит на покупку комнаты
• Развитие ипотечного кредитования в России
• Ипотечное кредитование в Москве
• Условия Сбербанка при выдаче ипотеки
• Прокуратура даст оценку сведениям о доходах псковского губернатора