Покупатель сам выбирает  совершать сделку в нотариальной или без нотариальной форме. По Закону сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. В случае покупки недвижимости кредит, отсутствие или наличие нотариуса определяется банком. При это банк может потребовать, что бы договор был заверен у определенного нотариуса.

Чаще всего банки настаивают, чтобы договор был заключен в простой письменной форме. А продавец  хочет чтобы сделка была нотариально заверена. Причины по которым сделка может быть заверена нотариально могут быть у каждого разные. Поэтому покупателю удобнее когда банк ему предоставляет выбор по поводу необходимости заверения сделки нотариусом.

При покупки квартиры могут быть использованы разные виды договора и способы покупки.

1. Банк выдает на руки заемщику деньги, он покупает квартиру, а затем закладывает ее банку. В этом случае без разницы в какой форме договор нотариальной или нет. Единственное банк определяет необходимость заверения договора залога.
2. Банк выдает деньги на руки под залог уже имеющейся у заемщика недвижимости. Форму договора залога выбирает банк: если кредит потребительский то заемщик выбирает форму сделки, в независимости от того что он покупает на эти деньги; в случае если кредит целевой,  то банк устанавливает не только, в какой форме заключается договор залога, но и в какой форме будет приобретаться новое жилье.
3. Деньги под залог приобретаемой квартиры регистрируется одновременно с договором купли-продажи квартиры. Существуют следующие варианты:

• двусторонний договор между покупателем и продавцом, про банк 2 пункта: упоминание что недвижимость куплена за денежные средства такого то банка и ипотека возникает в силу закона.
• трехсторонний (банк, покупатель, продавец) ипотека возникает в силу закона, хотя банк и является третьей стороной договора. По мимо описанных ранее 2 пунктов, здесь появляются в договоре реквизиты банка и подпись сотрудника.
• трехсторонний (банк, продавец, покупатель), но ипотека наступает в силу договора. Могут быть внесены новые пункты не предусмотренные законом.

Но все равно можно сделать вывод, что решение о том заверять ли сделку нотариально или нет определяет банк.

Также банк устанавливает как будет называться договор. Если у банка принято определенное название договора то изменит его практически невозможно. Наиболее распространенные названия договоров:

• договор купли-продажи квартиры
• договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств
• договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств
• договор приобретения квартиры за счет кредитных средств (крайне редко встречается, так как данное название не определяет действие, и слово «приобретение» здесь неоднозначно, так как можно приобрести не только по договору купли-продажи, так же существует мена, рента, дарение)
• договор купли-продажи и ипотеки квартиры (трехсторонний договор)

Во всех этих названиях вместо слова квартира может быть любой объект недвижимости. Кроме самого договора также может быть сделана «закладная» - ценная бумага, подтверждающая права залога на данный объект у кредитора. Нотариальное заверение подписи на закладной не обязательно, но чаще всего сотрудники банка перестраховываются и просят заверять накладную у нотариуса.

Похожие записи:

• Сделка купли-продажи при ипотеке
• Продаем квартиру, которая находится под залогом ипотеки.
• Способы передачи оплаты за квартиру
• Какие документы нужно предоставить при получении кредита?
• Правда-ли, что ипотека оформляется под залог недвижимости?