Те, кто оформлял квартиру в ипотеку, наверняка подтвердят, что процесс этот довольно таки длительный, хлопотный, да еще и дорогой. Необходимо собрать большое количество разной документации и оплатить за разные услуги. Ко всему прочему, банки могут еще и потребовать (чаще всего так и есть) дополнительной комиссии за то, что они вообще взялись рассматривать кредитную заявку.
При всем этом дать гарантии, что банк примет позитивное решение никто не может. Банк, ко всему прочему, может отказать клиенту не только в период принятия решения, а еще и на каждом этапе оформления сделки.
И еще один немаловажный факт – в обязанности банка не входит информирование клиента по поводу причин отказа на оформление кредита, что чаще всего и происходит (ответ у них стандартный – кредитная комиссия вынесла негативное решение).
В чем же причины отказа? Попробуем разобраться.
1) Негативная кредитная история (КИ) – самая распространенная причина отказа. Дело в том, что в обязанности сотрудников банка, и это правильно, входит обязательное рассмотрение кредитной истории клиента. (Такие истории хранят в БКИ и даются банкам по первому же их запросу, конечно же, с согласия клиента).
Для того, чтобы КИ была испорчена, нужно не много - достаточно всего несколько раз забыть вовремя заплатить за самый безобидный потребительский кредит. Абсолютно все просрочки записывают в кредитную историю человека, а изменить ее практически не возможно, разве, что поменять фамилию. За состоянием своей кредитной истории необходимо следить — ведь потребность займа может понадобиться каждому человеку в любой момент.
Испортить свою КИ можно и другим способом – стоит просто выступить поручителем в займе недобросовестного плательщика.
2) Недостаточный уровень доходов. Такая причина, может коснуться любого, даже самого обеспеченного человека – все зависит от запрашиваемой суммы кредита.
Ипотека — это крупный и долгосрочный кредит, понятное дело, что доходы клиента проверяют очень скрупулезно. Стоит добавить, что если причиной отказа есть всего лишь финансовая несостоятельность клиента, то банк, обычно, предлагает клиенту уменьшить сумму займа.
3) Залоговое имущество. Дело в том, что оформляя ипотечный кредит на квартиру, банку нужны гарантии, что недвижимость, которую передали в залог, не подешевеет за период действия кредита (не развалится, не будет отсужена третьими лицами).
Посему причиной отказа может быть как состояние объекта, так и недостаточная его ликвидность. Также следует учесть - если документы, которые передал продавец, вызовут малейшие подозрения со стороны банка, банк, скорее всего, откажет в кредите. В таком случае лучше подыскать иной объект, а не банк.
Конечно же, причин отказа банков может быть много, названные выше - наиболее распространенные из них.
К сожалению, я тоже стала заложником подобной ситуации. В свое время дала согласие выступить поручителем подруги. Она в итоге перестала платить по кредиту. После разбирательств и штрафов она наконец-то закрыла злополучный кредит, я успокоилась, но не надолго когда мы с мужем решились на меня оформить ипотеку, так как муж работает неофициально, то нам просто не дали займ как же я была шокирована узнав, что это из-за моего поручительства в кредите. В общем, всем советую не связываться с подобными делами.
Показать...Ну ничего себе! Я никогда не соглашаюсь быть поручителем в банке, даже самым близким друзьям. Сами знаете, что именно денежные отношения чаще всего портят дружбу и рвут родственные связи. Если еще по мелочи что-то, а на крупные сделки опасно становится поручителем. Можно и «без штанов остаться».
Показать...Интересная политика, мне никогда не было это ясно, по сути банкам выгодно раздавать кредиты направо-налево, хотя, конечно, я понимаю, что есть недобросовестные люди и те, которые зарабатывают на одурачивании банков, однако, когда банки просто так без причины отказывают в кредите , просто потому, что им не понравилось твое лицо — откровенный бред.
Показать...Абсолютно верно. Как говорится — друзья это хорошо, но не мешайте их с деньгами. Я бы тоже никогда не стала поручителем. Когда-то родственники просили меня об этом, но я наотрез отказалась, а друзьям и подавно не соглашусь в таком деле помогать. Это очень большой риск. Никто не знает как завтра будет.
Показать...