На данный момент на ипотечном рынке России, замечаются тенденции снижения процентных станов на кредит. Средний процент на данный момент составляет, в отличии от прошлогодних 10-12%, 8-9 годовых. И по комментариям экспертов в данной области, эти показатели не являются предельными.

Касаемо поведения ипотечных процентных ставок в дальнейшем, то тут эксперты расходятся во мнениях. На данный момент такой уровень, является приемлемым даже несмотря на то, что существует возможность того, что снижения не будет. А вот те, кто оформил свои ипотечные кредиты 10-25 лет назад, приходится выплачивать взносы по завышенным ставкам, но существует возможность их снижения.

Методы снижения процентных ставок по ипотечному кредиту:

Перекридитование. На сегодняшний день является одним наиболее распространенным способом для снижения процентов. Для добросовестных клиентов воспользоваться такой услугой банки предлагают сами. Такой способ предлагает заемщику оформить новый кредит с новыми, более выгодными условиями. Так же при перекридитовании можно не только снизить ставки, но и изменить способ их начисления, то есть установить фиксированную ставку, или сделать валютный обмен на рублевый. Так же можно оговорить и изменения сроков кредитования, как и в большую так и в меньшую сторону.

Перед тем как приступить к оформлению документов на перекредитование, следует заглянуть в ранее подписанный договор и убедится, что он имеет пункт, который позволят осуществлять такую операцию. Ознакомьтесь с условиями, если они включают в себя какие-либо штрафные санкции, то следует задуматься, есть ли смысл в проведении такого действия.

Заемщик должен быть готов к дополнительным тратам, которые связанны непосредственно с оформлением новых бумаг (договоров) по страхованию, переоценкой предмета ипотеки, и конечно же переоформлением самого договора. Помимо всего этого, банк-кредитор может дать список необходимых, естественно платных услуг. В общем при перекридитовании рассчитывайте потратить на переоформление договора до 50 000 рублей.

Условия, когда перекредитование становится выгодным для заёмщика: новая процентная ставка отличается от старой хотя бы в 2%, или если ипотека взята совсем недавно. В том случае, если до погашения ипотечного кредита осталось совсем немного времени, связываться с такой затратной волокитой не стоит.

Реструктуризация. Этот метод подходит для тех заемщиков, которые на данный момент испытывают некоторые финансовые сложности, которые приводят к затруднению ранее установленных выплат. Вариантов в таких случаях бывает несколько, но основа процесса одна: суть в том, что бы обе стороны соглашения договорились о внедрении новой схемы по погашению долга в договор, так, что бы заемщик смог выполнить свои обязательства перед банком.  Реструктуризация подразумевает под собой и возможность продление ранее оговоренных сроков, «кредитные каникулы» и прочее, что связанно со своего рода отсрочками. Но, загвоздка в том, что при реструктуризации заемщик выплатит большую процентную сумму банку-кредитору.

Перекридитование:

1. Заемщик подает заявку о своих намерениях в банк.
2. Требуется собрать все необходимые документы, которые необходимы для переоформления. Они аналогичные изначальной документации, при оформлении ипотеки.
3. Оформить новый кредит, и суммой выданной на погашение старого кредита, оплатить его.
4. Закрыть все бумаги по старому кредиту, и выполнить оформление новой ипотеки.

Каждый случай, о снижении ставок рассматривается банком в индивидуальном порядке. Для некоторых заемщиков в контракт вносят определенные изменения, а некоторым выдают кредит, конечно и встречаются те, кому банки отказывают. Но в любом случае, если перекредитование для заемщика окажется выгодным, мешкать не стоит, и следует сразу же обратится с заявкой к банку.

Похожие записи:

• О рефинансировании кредитов и изменении процентных ставок
• Реструктуризация кредитной задолженности перед банком
• Как избежать долгов по кредиту
• Неужели кредиты не могут быть дешевле?
• Ипотечное страхование и его основные виды