Все мы знаем, насколько трудно в наше время приобрести квартиру наличными, без нужды брать кредит в банке. Российский рынок недвижимости ассоциируется у нас, прежде всего, с высокими, и практически неподъемными ценами на жилье. Именно поэтому большинство операций по покупке недвижимости совершается именно с помощью кредитных средств. Однако, оформляя ипотеку, необходимо быть готовым к некоторым трудностям касаемо распоряжения и использования недвижимости, взятой в залог.
Какие же сложности могут возникнуть при оформлении сделки об ипотеке? В первую очередь, это проблема ограничения отчуждения недвижимости на срок действия договора. Следовательно, для того, чтобы проводить какие-либо операции или сделки с залоговой недвижимостью, клиент должен получить разрешение банка, который выдал ему ипотечный кредит. Получить такое разрешение – задача не из легких, так как банки не жалуют заключение клиентами сделок с залоговой недвижимостью. Для получения разрешения банк может потребовать от клиента погасить кредит в полной мере.
Однако, несмотря на все трудности, количество сделок по ипотеке с каждым годом только увеличивается. В Российской Федерации большинство банков выдают ипотечные кредиты сроком в 15 лет. За столь продолжительное время у клиентов могут случаться различные события, которые могут предполагать перемены в жилищных потребностях. К примеру, при женитьбе или разводе могут проводиться такие операции с жильем, как его обмен, дележ или даже продажа. Переезды и пополнения в семье также могут стать причиной каких-либо операций с жильем.
Тут следует отметить один печальный факт: на территории России, в отличии от западных стран, перепродажа или обмен ипотечного жилья невозможна.
Существует два способа продажи ипотечной недвижимости. Первый - клиент должен полностью погасить кредит, а затем заключать сделку купли-продажи жилья. Второй – переоформление ипотечного кредита покупателем на свое имя. То есть, реализация недвижимости вместе с кредитом.
Многие кредитные организации опасаются подобных операций, потому что их интересы на законодательном уровне недостаточно защищены. Закон в большинстве случаев на стороне заемщика, а не банка. Поэтому сделки с участием ипотечной недвижимости в нашей стране – редкость.
Однако, как гласит закон, жилье, взятое в ипотеку, можно сдавать в аренду и даже завещать.
Как у нас в стране все сложно. Я вот не понимаю, почему возникает такая проблема с продажей и обменом ипотечного жилья. То есть если мен нужно будет продать свою квартиру, то мне придется пройти семь кругов ада для этого и еще не известно, чем все закончиться. Печально…
Показать...То, что можно взять ипотечный кредит на покупку жилья, сейчас уже никого не удивляет. Но меня заинтересовало, что жилье взятое в ипотеку можно завещать и сдавать в аренду законным путем. Сдача жилья в аренду поможет быстрее погасить задолженность по ипотечному кредиту. Это выгодно для тех, у кого есть жилье, кроме взятого в ипотеку. А потом можно будет продать взятое в ипотеку жилье, предварительно погасив кредит.
Показать...Ипотечный кредит мы брали, когда сын женился, чтобы они жили отдельно. Потом у них ребенок родился и этих жилых метров уже было недостаточно. Поэтому нашли покупателя на эту квартиру и на вырученные, по уговору деньги, погасили кредит. А оставшаяся сумма пошла на первоначальный взнос большей по размеру квартиры, тоже взятой в кредит. Россияне всегда найдут верный выход.
Показать...В действительности, ипотека пока в нашей стране — это «кабала» на года. Да ещё и проблемная, как показывает практика. Но если уж другого выхода нет (например, взять кредит на значительную сумму, чтобы уменьшить сумму переплаты), то надо рассмотреть все возможные варианты. Например, некоторые берут в ипотеку двухкомнатную, сдают её, с этой суммы оплачивают в банк, а сами снимают однокомнатную.
Показать...