В современной российской банковской системе выдача большинства крупных кредитов происходит только под обеспечение. Во всех случаях залог может быть любая недвижимость или дорогостоящий автомобиль. Включен в список возможного обеспечения и земельный участок. Остановимся подробнее на тех условиях, под которые можно оставить в качестве залога землю.
Стоит отметить, что некоторые банки скептически относятся к подобному обеспечению. Специалисты банковской сферы отмечают, что земля обладает невысокой ликвидностью. А оформление документов на нее требует много времени и сил. Но есть ряд банков, которые с удовольствием примут земельный участок в качестве залога.
Но в таком случае нужно быть готовым к тому, что условия выдачи кредита будут крайне суровыми.
Прежде всего, банк обратит внимание на месторасположение участка. Немаленькую роль играет, будет ли это городская территория или пригородная. Очевидно, что земля в черте города будет в большом приоритете, чем за городом. Будьте уверены, банк обязательно обратит внимание на наличие коммуникаций. Если на участке проведена вода, газ и электричество, то ваши шансы на получение кредита повышаются.
Отметим, что в документах на право собственности должен быть отмечен следующий вид использования - «индивидуальное строительство жилья». Ни один банк не пример участок в залог, если заемщик не будет являться его владельцем. Важный момент – участок не должен быть арестован или иметь другие обременения. Чтобы подтвердить факт «свободы» земли, стоит взять специальную справку и предоставить ее банку. А вот при наличии обременения, в кредите, скорее всего, откажут.
Будьте готовы к тому, что банк проведет свою независимую экспертизу участка и сам определит его рыночную стоимость. В итоге заемщик получит не более 70 процентов от выявленной цены земли.
Приведем список кредитных продуктов, в которых участок земли может стать залогом. Это ипотечный кредит, кредит наличными, кредиты для бизнеса. Но из всех продуктов выгоднее всего под залог земли брать ипотеку. Любой из перечисленных кредитов можно будет взять в срок до тридцати лет, в сумме не более полумиллиона рублей и при ставке от 11, 5 до 17 процентов годовых.
Заемщику необходимо иметь при себе следующие документы:
- паспорт;
- справку о доходах;
- копию свидетельства о праве собственности, заверенный у нотариуса;
- выписка из кадастрового паспорта на земельный участок, приложить ситуационный план землепользования;
- выписка из ЕГРП собственности на недвижимость.
В заключении отметим, что земля стала предметом парадокса. Ведь вкладывать деньги в нее сегодня крайне выгодно. А брать кредит под залог земли – нет.
Действительно парадокс. Но с другой стороны в нашей жизни так много парадоксов, что одним больше, одним меньше погоды не сделают.
Показать...Если правильно поняла суть статьи то, получается, можно выкупить землю в собственность, получить кредит под залог этой земли и начинать строительство? Очень неплохо.