Банковский организации, как правило, предоставляют кредиты только в случае, если заемщик способен подтвердить свою платежеспособность в любой ситуации. Иначе банк просто отказывает в предоставлении займа. Для подтверждения платежеспособности банк может потребовать справку о доходах, характеристику с места работы или же трудовую книжку. Важную роль может сыграть и кредитная история будущего заемщика. Также банк может потребовать обеспечения обязательства залогом имущества. Последнее может послужить главным аргументом для начала кредитных отношений с банком. В качестве залога может выступать, в частности, недвижимость (квартира, машина, загородный дом). Залог предоставляется, с одной стороны, для того, чтобы убедить банк в платежеспособности и увеличить тем самым шанс на заключение кредитного договора, с другой стороны, залог накладывает на заемщика дополнительное обязательство, стимулирует к своевременному погашению задолженности.
Для предоставления в качестве залога недвижимого имущество необходимо предоставить документы, подтверждающие, что собственником данного имущества является именно заемщик. В качестве примера можно привести договор дарения недвижимости либо договор купли-продажи. При предоставлении в залог земельного участка необходим технический паспорт такого участка и его кадастровый план.
Важную роль также играют налоги. Загородный дом или иная недвижимость должна быть свободна от задолженности, к примеру, по налогам и иным сборам. Следовательно, банку необходимо предоставить помимо документов на недвижимость также и документы, подтверждающие, что налоги выплачивались своевременно и отсутствует задолженность перед государством.
Нередко возникают ситуации, когда недвижимость, предоставляемая в залог, является совместной собственностью супругов. В данном случае, помимо указанных выше документов следует предоставить банку нотариально удостоверенное согласие сособственника на передачу совместного имущества в залог для получения кредита.
Помимо вышеуказанных обстоятельств, на случай возможной последующей продажи заложенного имущества для покрытия задолженности, банки предъявляют к залогу требование о ликвидности. То есть имущество, передающееся в залог, должно иметь спрос на рынке. Ликвидность имущества определяется соответствующими специалистами. Данные специалисты определяют стоимость недвижимого имущества. Работа их оплачивается предполагаемым заемщиком, который также оплачивает оценочные операции и выплачивает страховые взносы. Отрицательное их заключение может повлиять на решение банка и повлечь отказ в предоставлении займа.
Ну, ничего нового. Каждый уважающий себя банк, которому не все равно с кем он будет заключать кредитный договор, предъявляет своим будущим заемщикам стандартные требования по оформлению документов. Все, кому приходилось иметь дело скредитами, помнят сколько справок нужно собрать, сколько раз сбегать в банк прежде чем вы получите нужную сумму. Еще из банка на работу звонят, выясняют данные о сотруднике.
Показать...Мне кажется, что в последнее время получение кредита стало намного легче чем несколько лет назад. И документов меньше требуется и часто документального подтверждения о размере заработной платы не нужно. Самое главное «не вестись» на эту простоту и всегда помнить о том, что выплачивать сумму кредита придется с процентами. Поэтому надо соизмерять свои желания (что-то приобрести) со своими возможностями (оплатить эту покупку).
Показать...