На сегодняшний день многие клиенты ипотеки сталкиваются с невыгодными условиями оформления ипотечного кредита–часть покупаемой недвижимости приходится оплачивать сразу, ведь большая часть банков требует первоначального взноса – от 0 % до 90%. Размер его очень важен по той причине, что чем он будет больше, тем выгоднее будут условия вашего кредитования: время, на которое даётся кредит,месячная процентная ставка и другие условия, указанные в кредитном договоре.
В случае отсутствия средств, а, следовательно, и возможности осуществления взноса сразу, стоит всё же попробовать поискать тот банк, который имеет ипотечные программы без первоначального взноса. К тому же возможно взять кредит и на сам первоначальный взнос, либо оформить кредит для его оплаты по ипотеке. В случае, если вы всё же хотите воспользоваться кредитом без первоначального взноса, следует помнить, что это возможно только при наличии в вашей собственности какой-либо недвижимости или другого ценного имущества для залога.
Выбор кредитной программы
Оформление нецелевого кредита на неотложные нужды является хорошим выходом из ситуации для тех клиентов, которые не желают закладывать своё имущество, делая первоначальный взнос - для его получения требуется поручительство от одного до нескольких человек (друзей, знакомых, родственников и т.д.). Однако такая форма кредитования тоже имеет свой недостаток в виде довольно-таки высоких 18-20 % годовых. При этом выданная вам сумма – от 150 до 500 тысяч рублей – будет , скорее всего, составлять не более 10-15% от всей суммы кредита по ипотеке, а ведь самые удобные и выгодные условия предлагаются клиенту при первоначальном взносе от 20%.
Но в данный момент существует достаточно много банков, идущих с заёмщиком на компромисс. Специальные предложения прикредитованию позволяют оформлять кредит на оплату стартовоговзноса по ипотеке. Клиент должен получить положительный ответ банка на оформление кредита, обратившись туда с необходимыми документами, – это обязательное условие. Если оно выполнено, кредит для оплаты первоначального взноса по ипотеке обязательно будет выдан. По сравнению с нецелевым (потребительским) кредитом он более выгоден, т.к. имеет не столь высокую процентную ставку. В то же время для его оформления обычно требуется предоставить залог или брать кредит под чьё-либо поручительство.
В случае взятия ипотеки под залог имущества не имеет значения, какая именно недвижимость будет заложена – дом, просто земельный участок, квартира, гараж или сарай. Эта недвижимость обязательно должна находиться в собственности клиента. Размер кредита может достигать нескольких миллионов рублей, в то время как срок его погашения – от 5 до 7 лет. По сути, ипотека и целевой кредит на первоначальный взнос по ипотеке не слишком различны, т.к в обоих случаях необходимы одни и те же документы для оформления, требуются поручители и страхование.
Конечно можно взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Но для этого нужно иметь серьезное имущество в собственности, которое будет выступать в качестве залога. У подавляющего большинства такого имущества нет, большинство лезет в многолетнюю кабалу чтобы купить себе (или детям) крышу над головой. В таком случае, единственно реальный вариант — это использование материнского капитала.
Показать...Это сколько же нужно будет платить в месяц и за ипотеку и за кредит на первоначальный взнос. Гораздо проще и выгодней просто накопить на первоначальный взнос. А если в семье работают оба супруга, то с этой задачей можно вполне справиться и при этом не брать лишний кредит.
Показать...