Сейчас часто можно услышать мнение о том, что Сбербанк предоставляет возможность взять кредит без справки о доходах и без поручителей. Необходимо разобраться, действительно ли подобная информация может быть правдой. Или же это ничем неподтвержденные сведения.
Нам удалось прояснить ситуацию. Оказалось, что Сбербанк никогда не предоставлял ипотечных услуг и не планирует их осуществление в ближайшем будущем.
Принимая на веру подобные рассуждения, необходимо знать механизм работы банков и способы получения ими доходов. Предоставляя населению определенные услуги, и продавая свои продукты, любое банковское учреждение заботится, прежде всего, о своей прибыли. А поступления сумм на его счета зависит не только от перемещения денежных потоков от различных сделок, но, в том числе, и при получении от юридических и физических лиц комиссионных сборов, штрафов, кредитных процентов и других отчислений. Поэтому для банка чрезвычайно важно, чтобы его клиенты были платежеспособными и могли погашать проценты. Во избежание недоразумений, банковские служащие и выдвигают требование о предоставлении справки о доходах. Как известно, не всегда начисленная зарплата является истинным показателем доходов граждан. Многие работодатели предпочитают выплачивать часть заработанных сумм в так называемых конвертах. Поэтому зачастую определить уровень финансовых возможностей заявителя не всегда представляется возможным. С этой целью и выдвигается следующее требование банка - о поручителе на случай, если клиент не сможет выполнить взятые на себя обязательства. Но самое оптимальное условие сотрудничества для стабильной работы банка – это работа с клиентами, у которых постоянный высокий доход.
К сожалению, не все лица обладают достаточными средствами для того, чтобы иметь возможность приобрести собственное жилье. Как же быть в такой ситуации? Придется начать переговоры о получении займа с частными банками. Такой шаг имеет определенный риск. Как известно, частные кредиторы устанавливают высокие проценты за предоставляемые суммы. И что самое неприятное, залогом является недвижимость, которую потерять страшнее всего. Но заемщики соглашаются на подобные условия, так как частные банки не требуют подтверждения уровня доходов и предоставления поручителя.
Необходимо знать, почему же частный банк идет навстречу клиенту? В банке знают, что работающие в частном секторе лица не всегда в состоянии раскрыть свое истинное финансовое положение. Поэтому если кредитуемый берет на себя обязательства о сотрудничестве, значит имеет на то основания и может вносить сумму процентов, предусмотренную договором. Если же он потеряет работу, то в силу вступают залоговые обязательства. Легко получить кредит в частном банке лицу, которое работает в государственном секторе. Его доходы четко прослеживаются по его поступлениям на банковскую карту.
Наличие поручителя сразу может о многом рассказать. Если клиенту трудно найти поручителя, и он испытывает в этом затруднения, то это сразу наводит на мысль о том, что у человека имеются определенные финансовые трудности. А значит, вероятна возможность не получить обратно предоставленные суммы.
Если же поручителей сразу несколько, и они занимают значимое место в обществе, то заем предоставляется без каких-либо колебаний со стороны банка. Такой клиент для банка сразу приобретает вес, и сотрудничество устанавливается легко.
В заключение следует сказать, что сейчас Сбербанк часто идет навстречу кредитуемым лицам. Он предлагает реструктуризировать кредит, что облегчает выплаты. Могут быть предоставлены кредитные каникулы. Работники банка также являются нашими соотечественниками, а значит, понимают ситуацию в стране и готовы рассмотреть варианты. Ни для кого не секрет, что часть доходов работающих зачастую остается «в тени». И предоставление работодателем справки о доходах уже говорит о том, что заемщик вполне платежеспособен. И, кроме того, у него имеются и дополнительные средства, которые помогут ему выплатить ипотеку.
Физические лица часто выражают недовольство тем, что банки хотели бы знать уровень доходов клиента ипри этом оформляют недвижимость в качестве залога. Их удивляет то, что при наличии квартиры в залоге поднимается также вопрос касательно справки о доходах. Здесь нет ничего необычного. Банк изначально не ставит задачу отобрать квартиру у кредитора, как некоторые ошибочно полагают. Залог просто выступает гарантией того, что лицо обязуется погашать кредит, внося также ежемесячные проценты на предоставленную сумму. Банк заинтересован в том, чтобы у человека был постоянный заработок, и он благополучно выполнил взятые на себя обязательства. Заниматься продажей залогового имущества довольно хлопотная и требующая затрат процедура. К таким действиям прибегают только в самых крайних случаях.
Возвращаясь к поставленному вопросу, следует сказать, что Сбербанк не предоставляет ипотечных услуг без соответствующих документов, а именно без справки о доходах и без предъявления лица, которое берет на себя обязательства поручителя. Задумайтесь об этих условиях прежде, чем переступить порог банка, и тогда Вы не услышите отказ. Или найдите другой банк, но учтите все вышеперечисленные обстоятельства и сделайте выбор.
Точно знаю, что если вы хотите оформить ипотеку в банке на недвижимость, не зависимо комната или квартира, то вам нужен поручитель который предоставит банку его финансовую деятельность, справки о доходах.
Показать...Ни один банк не предоставит такой серьезный и дорогостоящий кредит как ипотека без справки о доходах и без поручителя. Другое, дело, что часто в качестве поручителя может выступать супруг лица, оформляющего ипотеку на себя.
Показать...Краткосрочные кредиты на небольшие суммы коммерческими банками часто оформляются при наличии только паспорта, но это, согласитесь, совсем другой уровень риска.
Да ну, вряд ли это возможно. Все таки это не обычное потребительское кредитование, а займ на огшромную сумму денег. В любом случае банк захочет себя подстраховать и это естественно. Я бы тоже не выдал такой большой займ, лицам без справки о доходах.
Показать...