На сегодняшний день большое количество людей принимает решение – воспользоваться помощью, предлагаемой ипотечными брокерами. Они выступают посредниками между клиентом и банком. Последние платят брокерам за поиск новых потребителей кредитных продуктов, совместно разрабатывают льготные программы кредитования.
В условиях современного рынка банки нуждаются в помощи брокеров. Приведем наглядный пример, согласно статистике, ¼ ипотечных кредитов, проведенных в столице, проходит при участии маклеров. Эта цифра постоянно возрастает.
Объектами ипотечного кредитования, оформленного при привлечении брокера, могут быть как комнаты в коммунальных квартирах, так и шикарные частные домовладения. Посредники работают не только с первичным рынком недвижимости (новостройки), но и вторичным.
Существует условное деление потребителей, привлеченных через конторы брокеров, на 2 группы: представители первой привлекают посредников для помощи в подборе идеальных для них условий сделки, представители второй – для помощи в получении кредита любыми возможными способами. Если подавать заявку через ипотечного брокера, возможность получения кредита увеличивается в несколько раз.
Еще одним преимуществом от вовлечения ипотечных брокеров является экономия времени и денег: они занимаются поиском необходимой программы, готовят пакет документов, следят за экспертизой и процессом оформления сделки.
Есть и отрицательные моменты от сотрудничества с брокерскими конторами. К основному из них относят высокую цену за оказание услуг. Средний показатель колеблется от 1 до 2% от суммы, полученной у банка. Клиент вносит аванс брокеру, составляющий половину от сделки. Если договор с банком будет заключен, он выплачивает остаток. В случае несостоявшейся сделки, потребителю возвращают аванс.
У брокерских агентств есть и фиксированная плата за предоставляемые услуги. Например, компания Rein запрашивает 9 тысяч рублей.
До сегодняшнего дня в России нет системы регулирования отношений между участниками сделки в сфере ипотечного кредитования. Существует 2 способа оплаты услуг брокера при оформлении ипотечной сделки. Первый заключается в оплате услуг клиентом, второй – банком.
В интересах потребителя, естественно, оплата услуг банком. При этом брокер действует согласно интересам заимодателя, ведь от сотрудничества с ним он получит большую плату. Может быть, в будущем эти два способа будут соединены: клиент будет оплачивать поиск интересного для него заемщика, банк – привлечение новых клиентов. В настоящее время на практике это встречается редко. Если говорить о законодательной базе – нет законов, регулирующих работу посредников. Следовательно, отношения между банком, брокером и заемщиком находятся в рамках договора, заключенного между сторонами, и Гражданского Кодекса РФ.
Я считаю, что в таком деле как покупка квартиры или дома лучше немного переплатить за услуги брокера, чем потом остаться на улице с липовыми документами. Все-таки это огромные суммы и множество мошенников не прочь поживиться за счет совершенно не разбирающихся в данных аспектах граждан.
Показать...Мы так и поступили, нашли надежного , по отзывам знакомых, пользовавшихся его услугами, ипотечного брокера. Он нашел интересующую, и подходящую нам программу. Подсказал какие от нас нужны документы и оформил их. Все процедуры: экспертиза и процесс оформления сделки прошли без эксцессов. Затем оплатили его услуги и ипотечный кредит наш. Для нас ипотечный брокер-экономия времени и денег, для него заработок.
Показать...Я полностью поддерживаю вариант работы через брокера. Так точно можно защититься от непредвиденной ситуации. Конечно влетит в копеечку, но это лучше чем попасть в проблему. Сейчас такие мошенники пошли, что и документы подделывают. Я пользовался услугами брокера и не пожалел.
Показать...Сейчас в нашей жизни представлен очень большой спектр посреднических услуг, а как и каждая работа, они должны иметь цену и оплату. И если рассматривать ипотеку, то одно согласие на неё — уже отважный шаг. Поэтому, если уж прийти к такому решению, то лучше довериться специалистам, которые сохранят, помимо ваших времени и денег, ещё и нервы.
Показать...Прочитал статью, прочитал комментарии и в итоге совсем запутался.Скажите мне: брокер и риелтор это один и тот же человек или все-таки разные люди? Судя по комментариям, все отчаянно советуют воспользоваться услугами брокера при оформлении ипотеки. Но насколько я знаю, ровно те же функции выполняет и риелтор. Помимо подбора квартиры, он еще и помогает в дальнейшем оформлении всех необходимых документов.
Показать...Не встречал риелторов, которые бы занимались оформление ипотечного кредита. Именно о предоставлении таких услуг идет речь в статье.
Показать...Когда речь идет о покупке квартиры за 2-3 млн руб какие-то 9 тыс руб за услуги оформления ипотечного кредита вообще не стоит рассматривать как существенную. Я бы с удовольствием заплатил, чем заниматься этим самому.
Когда мы меняли квартиру меньшую на большую, весь груз заботи взял на себя риелтор. Нашел покупателей для нашей квартиры, нашел новый вариант нам, все дела, связанные с оформлением — БТИ, рег. палата, оформление сделки в банке, нотариус и т.д. Короче говоря все под ключ можно сказать, чем очень нам помог, освободил наше время. Понятно, что не бесплатно. Хочу сказать, что брокером он себя не называл.
Показать...