Кредит на строительство загородного дома

Мечта многих – иметь загородный дом – становится реальней. «Модное» жилье банки предлагают, как купить, так и построить самостоятельно. Разница состоит лишь в том, что готовый дом обойдется заказчику дороже, в то время как приобретенная на этапе строительства недвижимость, поможет сэкономить денежные средства.

Кроме того, при самостоятельной постройке дома, Вы не ограничиваете себя уже имеющимися предложениями, а можете создать нечто уникальное, комфортное и привлекательное лично для Вас. Но и этот вариант не из дешевых. Когда нет возможности справиться собственными силами, помочь может ипотечный кредит.

Особенности ипотечного кредитования загородного дома

Как уже упоминалось ранее, готовый дом приобрести намного легче, чем оформить ипотеку на строительство нового. То, что банки не хотят выдавать на такие кредиты деньги вполне закономерно. Посудите сами, если заемщик не доведет строительство дома до завершения, он не выполнит свои кредитные обязательства, а значит, банк из-за такого клиента понесет значительные убытки. Ведь в качестве залога последний не предоставляют ничего.

Значительный риск в этом случае банк компенсирует повышенной процентной ставкой. Обычно она на 1-2% выше той, которая установлена при покупке нового дома в кредит. Следующими условиями ипотечного кредитования можно назвать поручительство третьих лиц и предоставление залога в виде недвижимости – необходимы до окончания строительства дома и принятия его банком в качестве залога.

Будущим хозяевам нужно учесть, что использовать загородный дом можно только по назначению, ведь ипотечный кредит на его строительство выдается для определенной цели.Программой кредитования также предусмотрены частичные выплаты, соответствующие уровню выполнения отдельных работ. Изменяется, соответственно, и процентная ставка, указанная в договоре, разница в значениях может быть весьма ощутимой.

При строительстве загородного дома нельзя забывать и об участке, который тоже должен принадлежать заемщику. В противном случае кредит ему, скорее всего, не дадут. К участку предъявляют следующие требования. Во-первых, там должны быть обеспечены необходимые коммуникации. Во-вторых, вне зависимости от времени года и погодных условий, к участку должен быть доступен удобный подъезд. Транспортное сообщение с городом станет еще одним плюсом. А с особым «уважением» банки относятся к строительству домов где-нибудь в дачных поселках, желательно с развитой инфраструктурой.

Советы при оформлении кредита на строительство дома

«Волков бояться – в лес не ходить». Если Вы все же не испугались трудностей и твердо намерены стать собственником загородного «гнездышка», используйте следующие советы. Самым выгодным и в то же время самым простым способом получить кредит может стать использование общей программы банков и подрядчиков. Ведь она подразумевает, что банк либо одобрил строительство, либо является инвестором возведения данного загородного комплекса. В этом случае специалистам финансового учреждения не придется подробно рассматривать строительный проект с его перспективами, а учитывая ранее подтвержденные минимальные риски, процесс кредитования ускорится. Да и процентная ставка будет ниже: банк заинтересован в окончании строительства или продаже дома, а потому предоставляет различные бонусы и льготы.

Чтобы получить займ для загородного дома, необходимо также одобрение банка девелопера. Кредиторы должны быть уверены, что через определенное время строящийся объект превратится в реальный залог. В качестве такового, конечно, можно предложить и землю, на которой будет стоять будущий дом, или другую принадлежащую заемщику недвижимость. Если заемщик уже начал строительство загородного дома за собственные средства, такой незавершенный объект также можно предоставить в качестве залога.

Оформление ипотечного кредита производится при наличии всех необходимых документов и разрешений, а также плана, сметы и прочего.