Многие экономические сферы потеряли свои позиции, по причине финансового кризиса: строительство многих зданий было приостановлено, банковские учреждения терпели потери, и все это дало свой отпечаток на ипотечную сферу кредитования.
Заемщики в 2008-2009 году оказались в сложной ситуации, банки требовали их погасить кредит, а строительство не продолжалось, по причине отсутствия средств у застройщика. Людям пришлось отложить новоселье в далекое будущее. Кризис повлиял и на производительность различных предприятий, что повлияло на количество людей, потерявших свои рабочие места. Все это в итоге не давало возможности осуществлять кредитные платежи вовремя.
Банки, опасающиеся потерять и деньги и залог, вскоре вовсе отказались от выдачи ипотечных кредитов. Не было никаких гарантий, что строящиеся дома будут введены в эксплуатацию. С другой стороны, банки одобряли кредиты под залог вторичного жилья.
Через некоторое время экономическое мировое состояние несколько улучшилось, строительство возобновилось, как и возобновилась возможность ипотечного кредитования всех желающих. В наше время уже сложно найти банк, который может отказать в ипотечном кредите. Отношение банков к клиентам и застройщикам изменилось в лучшую сторону.
В прошлом году банки обязывали клиентов внести 50% от стоимости жилья, в нынешнем процент снизили до 30. В этом году банки требуют всего лишь 30% постройки дома от застройщика. И самое главное банки снизили требования к величине доходов клиентов.
Стоит так же обратить внимание на сумму процентной ставки, которая установлена по ипотеке первичного жилья – 13% годовых. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, процентная ставка может уменьшиться. Главное условие – не иметь просроченных платежей и других нарушений договора с банком.
Банки с большим желанием постараются Вам выдать ипотечный кредит, но никто не гарантирует, что дело дойдет до выдачи денежных средств, в случае если Вы будете иметь маленький месячный доход. Так же банк обращает огромное внимание на надежность застройщика. Банки имеют списки застройщиков, с которыми они ни в коем случае не станут сотрудничать.
До сих пор оформление ипотечного кредита является сложным процессом, но если проявить огромное желание и соответствовать требованиям банка – Вас может ожидать успех.
Сложный процесс. Так ведь речь идет о достаточно больших суммах. Банк должен обезопасить себя от невозврата кредита. Вот и сложности такие. Правда сложности получаются для нас, для законопослушных граждан, а всякие авантюристы всегда найдут лазейку.
Показать...Некоторые вон даже на страховании банковских вкладов умудряются заработать. Специально вкладывают средства в ненадежные банки под большие проценты. Если банк разорится, то государство выплатит!
Мы пока не занимались улучшением жилищных условий, но в планах такое есть. По опыту сестры могу сказать, что в этом году получить добро на ипотечный кредит стало проще. Два года назад ей такой кредит не одобрили, а в этом одобрили даже бОльшую сумму. Так что вместо «двушки» как хотели 2 года назад, купили «трешку».
Показать...Если в кризисные годы взять ипотечный кредит не представлялось возможным, то сейчас многие мои знакомые уже смогли улучшить свои жилищные условия, посредством ипотечного кредита. Намного улучшились условия банков для выдачи кредита. Так что клиенту с хорошей кредитной историей и соответствующему требованиям банка, ипотечный кредит будет выдан банковским учреждением с видимым удовольствием.
Показать...Да, сейчас требования банка к клиенту несколько смягчились, уже дают ипотечные кредиты клиентам с меньшей зарплатой и можно взять квартиру без первоначального взноса. Да и кредиты выдают на большие суммы, чем раньше. Гражданам с хорошей кредитной историей могут выдать кредит на более выгодных условиях. Заемщикам имеющим в данном банке зарплатную карту, даже не придется собирать дополнительные документы, все данные уже есть у банка, останется только написать заявление.
Показать...