В нашей стране уже не первый год практикуется такое финансовое взаимоотношение, как долевой взнос в строительство недвижимости. Денежные суммы от физических лиц поступают на счета строительных и инвестиционных компаний. Последние вкладывают средства в строительство домов, которые впоследствии достаются лицам, вложившим денежные суммы.
Такой способ приобрести недвижимость намного экономнее обычного способа. К тому же немаловажным преимуществом долевого приобретения жилья является то, что человек получит новую квартиру в построенном доме по более низкой цене, потому что недостроенное жилье стоит дешевле готового на 30%. В 2008 вступил в силу законопроект, который дает право банкам и другим кредитным учреждениям выдавать желающим ипотечные кредиты с целью покупки жилья в строящемся доме.
Особенности ипотечного кредитования для участия в долевом строительстве
Если физическое лицо желает участвовать в долевом строительстве, ему необходимо собрать такой комплект документов: документы о строительстве и предприятии-застройщике, в которых должны быть указаны такие данные, как стоимость квартиры, гарантийный срок, данные об объекте строительства, срок сдачи квартиры в эксплуатацию. Первое, что нужно сделать желающему участвовать в долевом строительстве – заключить договор долевого участия с застройщиком и зарегистрировать договор в органах российской регистрации. После этого вы имеете право получить ипотечный кредит.
При оформлении ипотечного кредита, вам потребуется внести залоговое имущество, которым будет являться приобретаемая недвижимость. При долевом строительстве ваша будущая недвижимость станет залогом в банке, только после завершения ее строительства. Задолго до регистрации права собственности клиента, банки требуют предоставить поручителя. Так же клиент банка может использовать имущественное право для обеспечения по кредиту. Банковские учреждения с неохотой принимают последний, потому что недостроенное жилье, которое в далеком будущем примет законченный вид нельзя реализовать, в отличие от готового существующего жилья. Вот главная причина, почему ипотечные процентные ставки выше на 3-5% по сравнению с другими ипотечными программами.
Условия ипотечного кредитования для участия в долевом строительстве
Физическое лицо в любом из банков может получить кредит от 500 тысяч рублей сроком кредитования до 30 лет. Первоначальный взнос составит около 10-20% от суммы кредита. Для такого кредита процентная ставка будет в пределах 15-18% годовых и может иметь отличие в зависимости от срока кредитования, страховки заемщика, размера первоначального взноса.
Как только построенная недвижимость будет готова для сдачи в эксплуатацию и будет оформлена собственность заемщика, оформляется недвижимость в качестве залогового обеспечения, в таком случае процентная ставка может понизиться до ставки, необходимой для оформления ипотечного кредита.
Любому заемщику следует знать, что его будут ожидать непредвиденные расходы при оформлении кредита,а сумма их будет колебаться, в зависимости от банка, оформляющего кредит. Клиенту будет необходимо оплатить единовременную комиссию за рассмотрение заявки на кредит, оплату за открытие и ведение счета клиента, оплату за выдачу кредита, за различные финансовые операции между банком и застройщиком. Так же, каждому желающему получить ипотечный кредит, необходимо оформить страховой полис жизни и здоровья. По условиям данного полиса, c клиента ежегодно будет сниматься взносы в размерах 0,25-0,8% от суммы страхования.
Получается прежде чем идти в банк за кредитом мне необходимо заключить договор с застройщиком? А если мне в кредите откажут? Каким образом мне выполнять условия договора?
Показать...Мне кажется что эта часть немного не продумана. Или я что-то неправильно понял?
Сейчас многие застройщики занимаются подготовкой документов для получения кредита сами. У них прямые договора с банками, иногда даже представители банков в офисах застройщиков сидят. Это я к тому, что совсем необязательно всю бумажную канитель брать на себя.
Показать...