На сегодняшний день все знают о том, что зачастую приобрести недвижимость за границей дешевле, чем в крупных городах России. При этом процентная ставка по кредиту там будет примерно в два раза ниже, и составляет где-то 4-6%. При этом приобретение недвижимости за границей довольно выгодное вложение капитала.
Основной особенностью предоставления кредита за границей является то, что он предоставляется только для приобретения недвижимости за границей, но никак не на территории России.
В отношении предоставления кредита России зарубежные банки занимают разные позиции. Такие страны, как Черногория, Болгария, Румыния, Швейцария и некоторые другие страны вообще не предоставляют ипотеку россиянам. Хотя при этом строительные организации потенциальным покупателям предоставляют выгодные условия для покупки у них жилья, это или низкий процент от 3 до 5, либо же рассрочка от 3 до 5 лет, то есть беспроцентный кредит.
Австрия, Англия, Италия предоставляют российским гражданам кредиты, но когда дело доходит до оформления документов, то возникает масса трудностей с оформлением документов.
Венгрия, Чехия, Словакия предоставляет кредит другим странам, но на определенных условиях и с ограничениями. В этих в странах кредит может получить только юридическое лицо, зарегистрированное в данной стране. В Германии для заемщиков-россиян существует испытательный срок. В этот период заемщик должен открыть в этом банке счет и совершать на него определенные платежи от своего дохода. Во Франции россиянин сможет получить кредит только на приобретение недвижимости в Париже или же на юге Франции. Турецкие банки предоставляют кредиты для покупки жилья в крупнейших городах Турции.
Зато в Испании, США, Португалии, Кипре, Финляндии и Израиле российские граждане могут оформить кредит точно также как и их граждане.
Прежде чем обращаться в банк за ипотекой, необходимо определится с объектом покупки. Проверить можно ли приобрести его с помощью ипотеки. Проверку можно произвести самостоятельно или с помощью брокера. После чего владелец недвижимости подписывает соглашение о резервировании.
Затем выбираем в банке кредитную программу с подходящими условиями и стоимостью. На данном этапе заемщик должен присутствовать лично. После этого имущество должно быть оценено, также должна быть проверена платежеспособность заемщика. После всего банк выносит свое решение. Если решение положительное, то то заемщик перечисляет на счет банка первоначальный взнос подписывает договор купли-продажи, а также он обязан застраховать имущество и свою жизнь. После подписания договора имущество становится его собственностью.
Не стоит забывать, что помимо выплаты кредита и процента по нему, также нужно заплатить налог за покупку недвижимости. Налог составляет 3-10% от стоимости недвижимости в зависимости от страны.
Интересно, что с кредитованием россиян в странах Азии, например Таиланде. Какие документы на ипотечный кредит может затребовать иностранный банк? Русскую справку о зарплате? Кем заверенную?
Показать...За границей можно спокойно оформить и нет ни каких проблем если банка устраивает ваша кредитная история и если у вас есть недвижимое именно ваше.
Показать...А мне понравился момент о застройщиках Черногории, Болгарии, Румынии и Швейцарии — возможность предоставления беспроцентного кредита сроком на 3-5 лет. Пусть срок не очень большой, но если есть средства на первоначальный взнос то возможность выплатить остальную часть без процентов очень даже заманчива.
Показать...