Слово «ипотека» перекочевало к нам из греческого языка и значит оно в переводе – залог. Прежде, чем оформлять ипотеку следует очень хорошо подумать над тем, стоит ли это делать? Ипотека, как известно, это долгосрочный кредит, который заемщик выплачивает годами, а порою и десятками лет. Поэтому, прежде чем идти на такой шаг стоит немножко предвидеть будущее (или стараться это делать), хотя бы предвидеть наличие у Вас заработной платы, а прежде всего работы, через энное количество лет. Стоит предвидеть не только это, но и ряд других трудностей, которые все-таки случаются на жизненном пути.

Когда перед заемщиком стает вопрос о том, чтобы взять кредит, то открывается еще ряд моментов, которые необходимо решить. Один из таких моментов – это вопрос о том, какие документы необходимо предоставить банку для того, чтобы получить ипотечный кредит.

Условия выдачи кредитов, как и процентная ставка и много других аспектов, у каждого банка разные, но в любом случае перед тем, как выдать очередной из кредитов банк обращает внимание на два основных качества заемщика:

- платежеспособность (банк должен быть уверенным в том, что заемщик сможет вернуть нужную сумму. Таким образом у заемщика должна быть постоянная работа с определенным уровнем заработной платы, кроме того еще одна задача заемщика убедить банк в том, что такая заработная плата и работа будет у него и в будущем, до окончания срока ипотеки);

- наличие недвижимости (у заемщика должна быть недвижимость, которая бы интересовала банк и удовлетворяла его требования по этому поводу).

О том, какие документы на недвижимость – очень сложный вопрос. Многое зависит от того какой тип недвижимости (квартира, дом, частный сектор, комната, коттедж и так далее), многое зависит от истории этого объекта (каким образом Вы получили право на этот объект – наследство, дарственная, купля и так далее). Объекты недвижимости бывают разными, а потому и документы собирать нужно разные. Этот вопрос мы рассматривать не будем – лучше его доверить профессионалам, таким как юристы или же риэлторам.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита наемному работнику

Ипотечные кредиты для наемного работника и владельца бизнеса различны. Различны они хотя бы тем, что для получения ипотечного кредита им нужно предоставлять несколько разные документы. Итак, какие документы должен предоставить наемный работник для того, чтобы получить кредит:

- Паспорт. Это самый первый и один из самых важных документов, которые следует предоставить. Причем нужно сделать копии всех страниц паспорта. Зачем это делать? Банк не забирает Ваш паспорт и не может, при необходимости просмотреть ту или иную страницу, а еще паспорта, на которых сделаны пометки и отметки, которые не есть предусмотренными «Положением» считаются недействительными. Таким образом банк должен быть уверен, что перед ним настоящее физическое лицо с подлинным паспортом.

- Справка по форме 2-НДФЛ с места работы (или с мест работы). Работодатели, обычно без затруднений дают такие справки. Есть определенные особенности при оформлении таких справок. С этими особенностями стоит ознакомиться. Если же заемщик имеет определенные доходы, которые не подтверждаются справкой 2-НДФЛ, то у каждого банка есть своя форма для заполнения работодателем с места работы заемщика.

- Военный билет. Если заемщик находится в призывном возрасте (до 27 лет), то ему необходимо подать военный билет или же приписное свидетельство, а также все необходимые документы, которые бы объясняли причину того, что человек получил отсрочку от Армии.

- Свидетельство о браке. В том случае, если заемщик связан узами брака. Если же он разведен или в разводе, то необходимо предоставить и документы, которые подтверждают этот факт.

- Предыдущие кредиты. Если заемщик уже когда-либо брал уже кредиты в других банках, то необходимо предоставить документы, которые подтверждают то, что заемщик исправно все оплачивал, не было задержек и т.п. Если по предыдущему кредиту не погашена вся сумма, то нужно предоставить и документы о ее размере.

- Водительские права или справки из ПНД (психоневрологического диспансера) или НД (наркологического диспансера). Это обязательные для всех банков справки. Но могут возникнуть трудности в их получении, так как в больнице Вам могут отказать в их выдаче, мотивируя это тем, что для банков они их не выдают. Если сложилась такая ситуация или же для того, чтобы ее предотвратить – будет лучше, если заемщик попросит такую справку для других целей. Например, для получения тех самих водительских прав.

- Старые документы. В банке могут потребовать старые документы. Например, аттестат, загранпаспорт и другие. Могут понадобиться и документы на имущество. Эти документы косвенно влияют на принятие банком решения по поводу того стоит давать Вам кредит или нет. Ведь чем больше у человека есть имущества, тем вероятнее, что он выплатит нужную сумму.

- Банковские документы. В банке Вам предложат заполнить банковские формы для получения ипотеки.

Все необходимые документы, перечисленные выше, Вы подаете в банк. Если у Вас есть созаемщики, то каждый подает свои документы из списка выше. При подаче документов Вы предоставляете сотруднику банка оригиналы всех документов, для того чтобы он мог удостовериться в их подлинности.

В большинстве случаев перечисленных выше документов хватает для того, чтобы получить ипотечный кредит, однако банк может потребовать и дополнительные документы – все зависит от того, какой банк Вы выберете.

Похожие записи:

• Какие документы необходимы для получения кредита?
• Какие нужны документы для оформления ипотеки
• Тонкости кредита под залог оборудования
• Какие документы нужно предоставить при получении кредита?
• Зачем и как рефинансировать ипотечный кредит