В настоящее время почти каждый второй житель нашей страны, хотя бы раз обращался за кредитом в банк. Проанализировав ситуацию на рынке жилья, многие люди понимают, что им никогда не накопить на собственное жилье и они прибегают к помощи банка, идут с заявками на ипотеку. Иногда заемщику необходимо рефинансирование кредита.
Рефинансирование кредита подразумевает под собой изменение условий договора, уменьшение или увеличение процентной ставки, срока договора и суммы кредита. За рефинансированием обычно обращается клиент в другие финансовые учреждения, когда находит ипотечную программу с более низкой процентной ставкой. Конечно же для получения рефинансирования заемщику необходимо собрать большое количество документов, но при этом он получает заметную выгоду.
Процесс рефинансирования происходит так: банк с более выгодными условиями, погашает кредит заемщика другому банку, и заключает с заемщиком новый договор., который необходимо подписать заемщику.
Чаще всего за рефинансирование обращаются тогда, когда кредит был оформлен под один процент, а в конечном итоге появилась другая программа кредитования с более выгодной процентной ставкой.
На сегодня в России очень мало банков, которые предоставляют услугу рефинансирования. Для этого у банка должны имеется большое количество свободных средств, которые можно выдать в кредит под более низкие проценты.
Для того чтобы заемщик мог перекредитоваться в другом банке для начала ему необходимо собрать документы для получения обычного ипотечного кредита, так же предоставить документы об имеющемся залоговом имуществе. В большинстве случаев это жилье купленное в кредит, поэтому необходимо заключение эксперта. Также необходимы документы подтверждающие платежеспособность клиента.
Также необходимо получить письменное согласие от старого банка о том, что он согласен на полную досрочную выплату кредита. Это одно из условий рефинансирования. Только после получения согласия новый банк, может начать рассматривать заявку клиента на рефинансирование.
Но не стоит забывать, что прежде чем менять банк, необходимо выяснить все нюансы новой кредитной программы. Необходимо изначально просчитать сколько вы потратите на оформление новых документов, комиссии и выплаты банку и только потом принять решение выгодно ли для вас рефинансирование.
Очень ценная информация. Думаю, что это касается не только ипотечного кредитования, но и кредитов на другие цели.
Показать...Мне только одно смущает — а в чем выгода банка, который рефинансирует мой кредит?
Да уж о ком о ком, а о выгоде банке переживать не стоит. Если будут рефинансировать кредит в сторону уменьшения процентов, то явно не за бесплатно. Будет браться плата за услугу, а потом еще очень может быть, что разницу в процентах различными комиссиями при расчетах или прочими «придумками» компенсируют.
Показать...Рефинансирование процентной ставки в сторону уменьшения для меня по крайней мере понятно, для чего это делается. Бесплатно или нет, но смысл ясен. Речь идет о тех случаях, когда у заемщика возникли трудности с оплатой первоначально оговоренной суммы. А вот в связи с чем рефинансируют в сторону увеличения? На каких основаниях? Явно не по желанию клиента, ему это не выгодно насколько я понимаю.
Показать...С легкостью могу предположить такую ситуацию, что условия по кредиту меняются в сторону увеличения процента. Например, первоначально кредит был взят на более короткий срок и потому проценты были меньше, но, оказалось, что заемщик переоценил свои возможности. Поэтому он вынужден идти на увеличение процентов по кредиту в замен на продление срока кредита — в результате его ежемесячные платежи будут меньше, но сумма переплаты (увы) больше.
Показать...Мало ли какие могут произойти изменения в жизни заемщика, особенно когда речь идет о долгосрочном кредитовании (например, ипотеке): развод, потеря работы, заболевание и т.д. и т.п. Вот и вынуждены люди идти на различные варианты пересмотра кредита, лишь бы быть в состоянии выплачивать все вовремя и не подвергать себя штрафам и пени.
Показать...И очень хорошо, что такая возможность существует!